（吉隆坡13日讯）2027年财政预算案将在10月9日提呈，马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金提出5大建议，盼政府进一步降低国人拥屋门槛。
梁海金发布文告指出，首购族印花税豁免过去已有效降低购房初期成本，因此建议政府延续相关措施，并推出新版拥屋计划（HOC 3.0），为首购族、年轻家庭及M40中产群体提供更多优惠。
针对零工经济从业者、自雇人士及年轻专业人士因缺乏传统薪资证明而难以取得房贷的问题，他建议政府继续通过房屋担保计划（SJKP）扩大信贷便利，让具备实际还款能力、但收入结构较不传统的购房者也能获得融资。
他同时建议，针对巴生谷等高生活成本城市，将部分首购族优惠及融资支持措施的房价顶限，从目前50万令吉提高至60万令吉，以更贴近当前城市房价水平。
释放新兴发展区潜力
在提升行政效率方面，梁海金认为，政府应进一步推动规划及审批流程数码化，并加强联邦、州及地方政府之间的协调，建立更具可预测性的审批机制，以缩短项目发展周期、降低开发成本，也让购房者更快取得新房钥匙。
他也强调，住房发展不能与交通、水电及其他社区设施割裂，应实行一体化规划，并配合柔新经济特区等经济走廊及交通网络发展，释放新兴发展区的潜力。
同时，政府应采用数据驱动方式规划住房供应，根据地点、房屋类型及价格的实际需求调整供应，避免市场出现结构性失衡。
制定完善改造政策
针对人口老化及土地资源有限的问题，梁海金呼吁，政府应制定更完善的城市升级及旧区改造政策，在保障现有业主权益的同时，重新释放成熟社区的土地价值。
“现今购房者已更加理性，除了价格，也越来越重视交通便利、生活配套、房屋实用性及长期资产价值；但开发商同时面对建材、人力、运输、公用事业及合规成本上涨的压力。”
因此，他认为业界须通过价值工程、数码技术、预制装配建筑、优化采购及供应链管理提升生产力，在控制成本的同时维持住宅品质与价格竞争力。
梁海金总结，马星提出的5大政策优先事项，旨在兼顾购房者需求、房地产行业健康发展及国家经济增长，期望2027年预算案推出更具突破性的措施，进一步营造亲商惠民的房地产环境。
