经济形势严峻 买家需求与房价不匹配

（吉隆坡21日讯）最新报告显示，国内房地产市场的消费者需求和房产价格出现明显的不匹配；在严峻的经济形势下，国内潜在购房者继续抵制更高的房价，不管查询还是需求都下跌。

PropertyGuru发布《2023年第3季度大马房产报告》，报告显示其网站上的房产查询呈现急剧下降趋势，销售需求指数也下降了10.2%。

这趋势及数据，与国家银行最近公布的数据一致，我国6月份的房屋贷款申请下降了11%。潜在购房者的需求下降可能与销售价格指数增长了2.1%有关，反映网站上的待售房产售价持续上涨的现象。

iProperty.com与PropertyGuru.com.my区域经理谢尔顿指出，PropertyGuru.com.my生成的数据持续显示房产需求下降，2023年次季是房产需求与定价连续存在明显差距的第4个季度。

“我们希望看到消费者对于房产的兴趣有所提升，因为目前的隔夜官方利率暂停在3%。考虑到目前的借贷利率仍低于新冠疫情爆发前的3.25%，我们期待随着通胀的缓解，房产需求会随之回升。”

蕉赖房产询问度上升

值得注意的是，在房产询问度的下降之际，一些地区渐渐成为潜在购房者的心头好，PropertyGuru.com的调查结果显示，次季吉隆坡蕉赖区房产的询问度有所提升。

该地区一直是潜在购房者的热点关注，随着市中心的房产价格持续上涨，购房者正把注意力转向郊区更实惠的选择。

谢尔顿指出，地理位置优越的市郊城区，如蕉赖的康乐花园、安邦的班登英达，以较低的房价提供了相对有价值且交通便利的房产。

柔州房产最多浏览

鉴于新柔捷运系统（RTS）预计将于2026年投入运营，加上隆新高铁（HSR）具备振兴周边城市发展的潜力，预计未来的柔佛房市将进一步增长。

此外，柔州新山百万镇在可负担的房价、毗邻新加坡、长线投资潜力等因素推动下日益受关注。

与上一季度类似，浏览量最高的两个房产项目都来自柔佛，其中新山丽舍庄园依然高居榜首，雪州加影的绿野山庄则是巴生谷地区最受欢迎的项目。

由于两个项目都属于封闭式社区，拥有绿化地带，表明价格极具竞争力且附带绿化环境的住宅区更吸引消费者。

年轻人迟搬离原生家庭

随着购房需求下降，租房需求指数亦下跌了11.3%，原因可能是租金涨幅超出许多潜在租客的预算，而且同期租金上涨了9%。

由于房东的期望与租客的经济能力存在反差，这可能表明更多的年轻人正在推迟搬离原生家庭独立生活的计划。

与此同时，租金供应指数上升了13.1%，反映了随着经济逐渐复苏以及外资带来更多的就业机会，业主们对于经济前景抱持乐观态度。

今年次季，柔州新山的公主湾持续成为潜在租户中最受欢迎的高层住宅。