4大利好助攻 房产业终见曙光

（吉隆坡8日讯）过去几年一直落后大市的房地产行业，在国行暂停升息、中国重新开放边界等4大积极发展助攻下，过去几个月开终于再见曙光，前景大受看好。

豐隆投银研究在报告中指出，房产指数今年旗开得胜，今年至今已上升7.3%，跑赢富马隆综指（跌0.3%）；相较于去年，房产指数下跌8.9%，跌幅大于马股（跌4.6%）。

“虽然只过去1个月，但市场已经历数个积极发展，包括国行暂停升息；政府加速和放宽外劳引进的批准时间与要求；中国重新开放边界，以及令吉走强。”

该行指出，暂停升息对整体房产需求是好事，对于可负担中价房产更是如此；高债务水平的发展商也有喘息的空间。

同时，加速外劳引入将加速施工进度和收益的确定，拥有大笔未进账销售的发展商2023财年的盈利或上升。

令吉升值带动消费

对于中国开放，豐隆投银研究指出，鉴于各州都对外国买家设定最低房价门槛（例如吉隆坡是100万令吉），料只有高端发展商会受益。再者，令吉走强将使本地房产变相更贵，业者从中国购房者获得的利益有限。

不过，令吉走强将推动消费者的情绪，并通过行为经济学理论（behavioural economic theory）假设的财富效应进行消费。

该行指出，得益于没有繁荣税，以及中国重新开放的商品和旅游相关行业推动，企业盈利料将改善。随着令吉走强，外资也可能出现逆转，被认为落后大市的房产业也可能受益于外资流入。

此外，令吉升值将使得钢铁和水泥生产的煤炭等进口原材料成本减少。

“当外劳将令吉兑换到各自国家的汇率时，可兑换更高的金额。这两个因素或使劳动力成本略有下降。”

2022末季表现料疲软

豐隆投银研究指出，在过去，由于房产经纪赶着在年底前完成订单，以达到年度销售目标，末季对发展商而言一般是较为强劲的季度，但预期2022年末季不会出现相同的势头。

“这是由于房产销售可能受到全国大选的影响，因为市场充斥大选的政治和政策不确定性，购房者和发展商更倾向于观望。同时，由于劳动力短缺，盈利或继续出现疲软。”

对于来临的季度，在2023财年新的一年，发展商将会设定新的销售和项目推介目标，而这些目标将对行业、经济，以及现任政府的观点和前景提供宝贵实质见解。

由于国行预测今年国内生产总值（GDP）将在4%至5%之间适度增长，该行认为，整个房产行业不太可能创新高，但得益于巴生谷中等收入群体的增长，房产仍有稳定需求，包括巴生谷的可负担中价位房产，以及巴生谷边境的可负担有地城镇。

尽管该行业前景光明，但该行指出，房产股估值仍不高，因此上修评级，从之前的“中立”上调至“增持”。该行首选3只股项为双威集团（SUNWAY，5211，主要板工业）、侨丰控股（OSK，5053，主要板房产）以及IOI置业（IOIPG，5249，主要板房产）。