运营成本节节上升 发展商 撑不住了！

（吉隆坡16日讯／独家报导）大马房地产发展商公会指出，发展商运营成本逐年升高，政府受促介入，如暂时豁免或减少征收建材税务至价格回稳，以及豁免进口材料关税，应对问题。

该会代主席拿督董银坤说，发展商面对多项挑战 ，如建材涨价、俄乌战争引发的通胀和生活成本高涨等，让一些小型发展商面对财务压力，部分建筑项目难以及时竣工。

他提及，该会2021年下半年房产业调查显示，当时运营成本增至18%，且疫情和业内挑战都冲击发展商，故该会已连同其他行业业者与政府接洽，寻策解决问题。

董银坤针对建筑成本上升，影响项目施工一事接受《中国报》访问时指出，房地产发展商面对建筑成本问题，当中涉及兴建廉价房屋。

“我们全力支持政府致力为民提供可负担房屋，但建筑成本随着通胀而上涨，采用交叉补贴方式，即自由市场房屋售价较高，以补贴可负担房屋做法已不适合沿用。”

他说，持续提供交叉补贴将放缓可负担房屋建筑工程进度，进而减少市面上出售的可负担房屋数量，并会导致自由市场房屋涨价，超出M40中等收入群体负担能力，届时滞销房屋数量恐再升。

董银坤认为，政府该为B40群体兴建房屋，而发展商专注于为M40群体和自由市场兴建房屋，以降低屋价至更稳定水平。

他希望政府提供房屋首购族援助，如在施工期间，让购买50万令吉以下首间房产的屋主，享有个人所得税或房价利息减免或提供补助金、重启“我的房屋计划”、推出“先租后买计划”，及鼓励银行落实扩大加速（Step-up）融资计划，协助协助国人拥屋。