（吉隆坡12日讯）财政部副部长刘镇东指出，房地产业者不应以自我为中心，而应在经济发展与建国进程中扮演辅助角色，包括提供优质住房给大马年轻专才，而不是只专注于外国人市场。
他认为，业者应致力于解决房屋负担能力、城市扩张以及对私家车过度依赖等关键课题。尤其在全球局势剧烈变迁及供应链危机的背景下，我国亟需重建大都市系统。
尽管目前的城市格局是过去50年开发模式的产物，可能需要10至15年才能扭转，但国家必须开始推动让人民居住在靠近工作地点的市中心，而非持续无止境的城市扩张。
他今日为2026年第13届国际房地产研究研讨会（IRERS）主持开幕后，如此告诉媒体。
支持半导体等关键产业
刘镇东以槟城为例，呼吁开发商不应只专注于建造供外国买家购买的房屋，而应转而支持半导体等关键产业。
他认为，透过增加优质房屋供应，让年轻工程师能以购置、租赁或公司宿舍的形式，在市中心体面地生活，这对国家留住人才至关重要。
他也直言，由于马新两国存在显着的工资差距，导致大部分年轻工程师选择到新加坡谋生。在本地企业暂时无法提供与新加坡同等薪资的情况下，提供优质住房成了留才的关键手段。
他认为，通过增加市中心的房屋供应，让年轻人才可以透过购置、租赁或公司宿舍体面地生活，能营造一个更有「黏性」的就业环境，增加他们留在大马发展的意愿。
他感叹，30多岁的年轻人不应被迫过着每日从芙蓉长途通勤到吉隆坡的生活。尽管扭转过去50年的城市扩张模式可能需要10至15年，但大马必须开始重建大都市系统，减少对私家车的依赖。
此外，刘镇东建议探索创新模式，如参考欧美将吉隆坡空置办公楼改造为住宅，为年轻人和中产阶级提供更多居住选择。他强调，房产开发应回归以人为本，转向推动24小时充满活力的城市生活模式，而非仅仅追求盈利驱动的开发项目。
房产泡沫后果严重
刘镇东对房产泡沫风险发出严厉警告，呼吁业界引以为戒，切勿盲目迷信房价将永无止境上涨。
他强调，房产领域不应再以盈利为唯一导向，而必须转向支持国家建设、解决人才流失及优化城市结构。
他指出，历史经验显示，房产泡沫的崩溃后果极其深远。
他援引日本在1990年代初的泡沫经济破裂，影响余音绕梁数十年至今。他同时提到2008年由美国次级房贷引发的全球金融海啸，以及1997年亚洲金融风暴，至今仍隐隐作痛。
因此，他提醒业界在管理房产领域时必须保持极度谨慎，防范金融风险的积聚。
