（布城1日讯）房屋及地方政府部将在2025年城市翻新法案中主要修改两处，即将同意翻新门槛提高至80%，以及确保原有社区的种族结构，不会出现太大改变。
房政部长倪可敏说，经过与国会基本建设、交通及通讯特别遴选委员会交流后，双方达成共识，将门槛统一提升至80%，以确保各方权益都能受到保障。
在这之前，城新法案规定的同意门槛为楼龄超过30年的建筑为75%；楼龄30年以下的建筑为80%。
他接受中文媒体联访时说，某些政党在发表反对城新法的言论时，指政府在达到80%同意后就立即拆除建筑进行重建，但这完全是误导人民的说法。
倪可敏强调，若门槛达到80%，并不代表政府会直接进行翻新，而这只是一个开始，可以进入谈判阶段；若没有得到80%业主同意，谈都不用谈。
“谈判会由政府主导，协调和协助开发商和居民协会寻找一个双赢方案。”
（卢淑敏摄影）
此外，他说，房政部也会修改法案第17条文，以确保原有社区的种族架构不会出现大幅度的改变，以维持多元种族社区的和谐。
“例如蕉赖原本90%是华人，不会在经过城市翻新后，就突然变成非华人社区，这样就影响了周边地区的和谐。”
倪可敏于8月28日在国会下议院提呈城新法案二读，但由于时间关系，并未完成二读，因此在10月6日国会复会时，他会继续二读和三读。
他指出，在法案进入委员会阶段环节时，将会提出有关的修改，之后就三读通过，再提呈至上议院，继续同一个过程，以便生效成为法令。
若同意门槛95% 等同于“不用做”
倪可敏说，城市翻新不可能以95%或100%业主同意为门槛，否则等同于“不用做”。
他指出，若采取95%同意门槛，反而可能衍生问题，让仅剩的5%业主抬高条件，导致发展商被迫“天价”收购，增加纠纷。
他说，这种情况在过去已发生过，因此新法必须避免重蹈覆辙，保障公共利益。
对于“为何不能回到100%同意门槛”疑问，倪可敏认为，这完全不可行，原因包括地权复杂、业主分散、甚至部分业主下落不明或已无力偿债。
“举个例子，位于吉隆坡双塔楼（KLCC）旁边的甘榜峇鲁，有一块仅8000平方尺地段，竟有277名业主。要如何取得277人全部同意？有些人已经找不到下落，有些是祖辈留下的产业，要百分百同意几乎不可能。”
他又以吉隆坡市中心60年代建成的Desa Kudalari公寓为例，99%居民已同意重建，但因一名“钉子户”坚决反对，导致案件拖延长达8年。
他强调，城市翻新是国际潮流，新加坡、澳洲、上海、北京、香港、东京等城市皆有成功案例，若大马停滞不前，只会日益落后。
| 2025年城市翻新法案十大原则 | ||
|---|---|---|
| 原则 | 内容摘要 | 补充说明 |
| 1. 80%同意门槛 | 至少80%业主同意才能带上中央执行委员会展开谈判，不存在强拆。 | 中央执委会主席为房政部长，成员包括房政部秘书长、市长、专业认识等，非一人决定。 |
| 2. 原区保留权 | 业主有权选择留在原区或迁移，不会被强制赶走。/ 保障社区情感与选择自由。 | |
| 3. 补偿优于现有 | 业主获得的单位或补偿只会更好，例如小屋换大屋、旧屋换新屋。 | 最低标准：750平方尺、三房二厕，符合房政部政策。 |
| 4. 临时安置保障 | 拆迁前，发展商必须提供临时住宿，或补贴租金至新屋交付。 | － |
| 5. 补偿依未来市值 | 赔偿以新屋完工市价计算，而非当下低价。 | 例：2025年启动、2029年交屋，以2029年市价计算。 |
| 6. 严守土地规划 | 城市翻新必须符合1976年城市与乡村规划法令；不得随意更改用途。 | 发展商一旦获得发展准证，必须在24个月内开工，否则收回土地，若是高楼则需在36个月内完工，否则罚款。 |
| 7. 维护居民知情权 | 业主可随时要求发展商提供工程进度报告。 | 确保透明度。 |
| 8. 鼓励开发商使用新科技 | 推动防漏水、防晒、防霉菌、防震等新科技建筑。 | 科技标准若超越要求，获得政府奖励。 |
| 9. 不会集中权力 | 部长无法“一言堂”，审批仍由市政厅、市议会及现有的相关法令规范。 | 保障各方利益，照顾中央、州和地方政府原有的权限。 |
| 10. 所有发展都必须有序推进 | 未安置原有居民前，严禁随意拆除民房。 | 保障人民居住权。 |
