跨国公司涌首都设总部 办公楼入住率 租金齐升

（吉隆坡4日讯）跨国公司纷纷涌入吉隆坡设立地区总部，促使办公楼市场竞争变得更加激烈，并推高了黄金地段的整体入住率与租金。

大马莱坊办公楼策略与解决方案执行董事钟伟文指出，尽管亚太地区的空置率有所上升，但吉隆坡优质建筑的入住率和租金水平在每个季度中均稳步上升。

“我们看好办公楼市场前景，大马房产成本拥有良好的竞争力，而且经商环境也很友好，一些知名跨国公司正在大马（尤其是吉隆坡）扩张和开展业务。”

国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布的《2024年第3季亚太区主要地段租金指数》显示，亚太地区的主要地段办公室租金按季微跌0.1%，尚算稳定，这表明市场可能已触底。

印度市场增长为这趋势提供了支持，该国的外包与国内业务都拥有着强劲且持续的需求。

报告指出，在23个受监测城市中，有16个城市的租金按年上涨或持平，高于今年次季的15个。至于租金则按年下跌2.5%，对比今年次季的2.8%降幅，已有所改善。

租户支出谨慎

莱坊全球租户战略和解决方案主管蒂姆阿姆斯特朗（Tim Armstrong）指出，全球经济不确定性促使租户采取更为谨慎的资本支出策略，倾向于续租和整合办公空间。

他说，每当需要搬迁时，公司更倾向于选择更小、更高密度的办公空间，以满足成本需求，并适应日益普及的混合工作模式。

“随着美联储放宽货币政策，商业情绪可能有所改善，但支出谨慎以及采用空间使用率最大化策略，将继续抑制需求。”

不过，他认为，随着区域的开发高峰期逐渐减退，大幅上升的租赁活动都可能迅速收紧黄金地段的供应。

他说，这种情况可能会加速“追求质量”的趋势，因为租户会在一个潜在更加竞争的市场中寻求升级他们的资产组合。