（吉隆坡11日讯／独家报导）经济专家孔令龙认为，提供长期房屋贷款，确保低收入个人和家庭居者有其屋，而不必承受房价上涨负担的建议是可行的，但强调必须多管齐下，避免政府、相关金融机构或买家最终陷入财务困境。

他指出，若提供长期房贷，合约上需纳入一些特定条例，包括买家必须购买房贷保险，及一旦没有偿还贷款，需由直系亲属继续偿还供期。

他向《中国报》解说，在购买房贷保险后，一旦买家发生任何情况无法继续偿还贷款，该保险就会帮买家偿还剩余的房贷；而政府可在这方面提供补贴给买家，并列入政府提供的长期优惠内，且保险公司也应提供合理的保费结构。

“万一买家没有偿还贷款，那其直系亲属需要继续偿还贷款。往往贷款都是看个人收入，但这种贷款应看家庭收入，也要有保守的计算方式。若家庭收入不高，就不能购买过于昂贵的房屋。

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“这个措施不能一味为了帮而帮，不然提供帮助的政府或金融机构，会陷入财务困境，买家也会陷入财务困境。难道你将他提告上庭吗？这是两难。”

不过，他强调，相关金融机构必须有一套评估制度，审批程序也很重要，总不能让没有收入者的贷款申请获批，这样才能让该举措持续实施。

询及理想的长期房贷年限，孔令龙认为这不能一概而论，但可通过设定顶限，让直系亲属接手还贷，解决高龄者难以借贷的问题。

副首相拿督斯里阿末扎希昨日主持国家生活成本行动理事会执行委员会会议后，表明财政部将与国家银行及房屋与地方政府部，讨论国家房屋政策下提出的建议，包括提供长期房屋贷款。

建议与旧政策接轨

除了搭配减低无法还贷风险的措施，孔令龙建议，提供长期房贷的措施也应与旧有的政策接轨，如先租后买（Rent To Own）计划，及可负担房屋计划，才能达致人人都有屋住的目标。

他说，这也将鼓励发展商善用土地，建造更多可负担房屋。

询及此举措会否带动房价上涨，孔令龙对此表示不认同，因为这主要涉及可负担房屋。