若征“房产空置税”时机不对 低迷房市将雪上加霜

（吉隆坡2日讯）为解决房产空置问题，政府将探讨是否对空置许久的豪华公寓单位征收“房产空置税”（vacancy tax）；专家认为，虽然该税务确实可有效控制房产过剩问题，但对于已低迷多年的我国房市而言，此法却有如雪上加霜。

马来西亚房产经纪人协会主席林文彬在《中国报》疫情追踪直播的“2020房市旺不起，今年买房OK吗？”环节中指出，征收“房产空置税”事实上带有惩罚性，旨在避免房产开发商毫无规划、且随意推出房产项目。

他指出，新加坡、加拿大、澳洲等国均有征收“房产空置税”，并取得良好效果。不过，他并不赞同我国政府效仿。

“这种税务通常用于正处在牛市周期、交投火热的房市，因为开发商胡乱销售房产，消费者大肆购买。”

综观我国市场，政府为了抑制房市过热情况及打击炒作活动而实施的“冷却”措施已导致房市低迷多时，若在此时征收“房产空置税”，则有如在房市置入“计时炸弹”。

市场有活动已很好

“此法有效，但时机不对。”

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，我国房产交易量在2011年达到43万400宗的颠峰值，后于2017年下滑至谷底，仅31万1824宗。

林文彬指出，其实交易情况在2018和2019年已稍微回暖，若不是新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）突然来袭，业者原本预测2020年销售成绩将更好。

所幸在政府的激励措施，尤其是国家经济重建计划（PENJANA）的带动下，今年房市从5月份开始恢复活跃，惟目前激励房产消费的原因主要是发展商提供的优惠，比如送家具、免除一年的分期付款等。

“但房产毕竟是大宗商品，买了还需肩负20几年的房贷，所以消费者仍保持谨慎，不会因为低利率就贸然进场。因此，今年房市不会大好，有交易活动就算不错了。”

房价大跌可能性低

全球股市今年因全球经济停滞暴跌，但也有不少投资者趁低进场而捞了一笔意外之财。可惜的是，我国房价不可能像股市、或1997年亚洲金融风暴时期那样暴跌，对多年来因超高房价而无法置产的国人来说，仍盼不到这张“入场券”。

林文彬指出，尽管市场将今年的经济情况与1997年亚洲金融风暴时期相提并论，但房市场并没出现当年那般的抛售压力，所以房价大跌的情况并未到来。

他解释，1997年亚洲金融风暴时期的房贷利率突然上涨至超过10%。也就是说，原本每月2000至3000令吉的房贷突然涨至7000至8000令吉，导致许多人无法继续偿贷而被迫脱售房产，使房价大幅下滑。

“但目前全球处于低利率环境，人们的持有能力也比以前更高，再加上政府的暂缓还贷措施，让大家有了喘息空间，因此突然大幅抛售房产的现象也不会比以前严重。”

置产前考量就业保障

国家银行大砍隔夜官方利率（OPR）后，将钱财置于定期存款中似乎不再划算。因此，除了将钱用来投资股票，国人对房产的购兴也大增，纷纷考虑买房保值。但林文彬指出，今年买房一定要首先考量个人就业保障（Job Security）情况。

他说，我国5月份失业率（5.3%，失业人数按年飙涨170%至82万6100人）是有史以来最高，且银行在经济前景堪忧的情况下，银行的贷款政策其实已进一步收窄。

“针对部分受影响较深的行业，银行又收窄了贷款政策，比如说旅游业。所以，买房之前一定要先考虑自己是否有能力长期供房贷。”

另外，他也奉劝首购族只够买自身能力许可的房产，他说：“设施齐全、符合你所有要求的房子绝对不便宜，所以不要将你的第一间房产视作‘梦想房屋’。”

林文彬建议，首购族不妨考虑可负担房屋（Rumah Mampu）和一马人民房屋（PR1MA）计划下的房产。

“这些房产有的地点良好，且并没有想象中难申请。首购族可以先买这类房产，以后再慢慢存钱买自己喜欢的房子。”