‧租房面面观‧房屋出租风险高 挑房客要用对方法

从房东立场而言，出租房子从来都不是一件容易放心事情，把房子出租，就等于把自己财产交到别人手上；租客享有使用权，受到法律保护，就算不准时缴付房租，房东也无可奈何，意味着房东必须承担某程度风险。

如何找到好租客，是一件经常让房东感到头疼的事情。一般来说，房东会透过了解租客职业、谈吐、甚至种族，来决定是否把房子租个对方。房东以对租户的第一印象作为判断依据，不一定让他们找到好租客，反而容易引狼入室。

根据我的经验，就算是工作收入不错白领如：律师、医生会计师等，也不一定是好租客。曾有一位打算使用我们平台服务的医生，他无法通过我们的背景审查，原因是他欠很多银行一屁股债，而且都没有准时缴付。

要求收入证明

　这说明了尽管租客是专业人士，未必代表他们财务健全，如果没有进行财务背景审查，你无法确认租客是否靠得住。

　至于用种族来筛选租客，那就更是不科学了，肤色并不能断定一个人是否可靠。部分房东，一看到租客是不同种族或外国人，当租客来询问房间是否已经出租时，就谎称房子已经出租。但实际上，他们可以是很好房客，准时交房租对他们来说问题不大。

　还有另外一种租客，他们宣称自己是一家公司老板，籍此向房东证明他们的经济能力没问题。只不过，就算是中小型企业老板，我也曾遇过有问题个案，原因是这类租客可能因为生意周转不灵，而无法准时交租。

　那究竟有什么办法可以降低屋主出租房屋的风险呢？这并没有捷径，首先你必须得到租户允许，要求他们向你展示过去3个月的收入和就职信证明，证明他们收入来源稳定。

　同时，你也可以要求租户呈上他们的信贷评级资料，如今一些信贷平台如：信贷情报服务公司（CTOS）和RAM信贷情报（RAMCI）都可轻易在线上取得自己的信贷评级资料。透过了解租户的财务信评是否可靠，这远比只是单凭一个人种族背景来得可靠多了。

　另外，也有一些屋主要求租户把转账卡（Debit Card）或信用卡设为自动转账方式。这个方法的好处是，自动化转账大大降低了租户交房租的几率。同时，如果租户的信用卡或转账卡余额不足，他们将会面对银行罚款，因此他们会尽可能避免发生这类情况。

　针对学生租户的情况，屋主可以要求对方父母作为租房的担保人，因为学生没有收入，他们要租房子资金来源通常来自父母。因此，屋主有必要了解对方父母的收入来源是否可靠。

　再次提醒大众不要轻视准时缴交贷款的重要性，人无信而不立，这句话放在现在更是如此。如果你忽视信贷纪录的重要，那么有天你连租房子都会有困难。－黄伟明（SpeedRent总执行长）／每月次周三见报