独家｜避开“烂尾楼”风险？ 郑金龙：可考虑买二手屋

独家报导：黄慈恩

（吉隆坡21日讯）大马购屋者协会总秘书拿督郑金龙建议，购屋者可通过购买二手屋，规避或降低遭遇搁置项目或烂尾工程的风险。

他说，房产搁置项目风险主要存在于，直接向发展商购买正在建设或还没动工的房产，而许多大马人都因此蒙受损失。

他指出，二手屋的优点在于它是现成建筑并可立即交屋入住，这让购屋者可在买房前检查屋子状况，不必依赖宣传手册或模型展示的房型。

郑金龙告诉《中国报》，二手屋与“先售后建”的一手屋市场模式不同，后者可能受发展商财务状况或购屋者现金流影响工程进度，进而有无法交屋风险，二手屋则无此担忧。

“一旦购屋者完成买卖协议和融资，即可交屋、拿钥匙入住，无需等待建筑施工完成。”

他说，建筑施工阶段最容易出现搁置项目，而大马有许多搁置项目，政府仅能解决小部分问题。

“烂尾风险是购买一手屋的关键缺点，若发展商面临财务困境、管理不善或更遭遇经济衰退，工程便可能中止，进而让购屋者陷入困境。

“这些受影响的购屋者往往会面对双重财务负担，即继续偿还抵押贷款及替代住房费用，而且无法确定一手屋是否能够竣工。”

他说，购买二手屋则可绕开房产发展阶段及相关风险，并把关注点从项目竣工转移到现有房产状况，如隐患、维护或装修。