（吉隆坡21日讯）房屋及地方政府部今日在国会下议院提呈2025年城市翻新法案一读，旨在管制和监督城市翻新，促进城市规划及其他相关事宜的处理。

这项法案仅适用于半岛和纳闽，同时不适用于2005年国家遗产法令所规定的遗址。

在该法案第5条文下，将设立不超过16人的中央执行委员会，并由部长担任该委员会主席；第10条文也阐明会设立州属执行委员会，由州务大臣或首长担任主席。

根据第6（1）条文，中央执行委员会的职能包括就城市翻新区域的宣布、城市翻新项目的可行性，及城市翻新项目事宜，包括符合资格的发展商，向州执行委员会提供建议。

其他职能还有定期监督城市翻新计划的进度报告、保护法令下利益相关者的权益、核准符合资格的开发商执行城市翻新项目等。

该委员会也能核准任何获批的发展商和利益相关者，可按照规定获得奖掖。

相关新闻 >>反对党阻挠失败 城市翻新法案一读过关

至于州执行委员会，其职能包括核准符合资格发展商所提交的城市翻新项目计划书、在获取中央执行委员会的建议后，批准某一区域为城市翻新区域、定期监督州内城市翻新项目的进展报告、向州属当局建议可授予任何利益相关者的奖掖、批准符合资格发展商在州内展开城市翻新项目等。

为了保护利益相关者的权益，法案规定需成立中央和州属城市翻新调解委员会，成员分别由中央和州属执行委员会委任。

根据法案，城市翻新项目可分为3种，分别是城市重建（pembanguan semula）、城市再生（penjanaan semula）和城市振兴项目（penyegaran semula）。

发展商须遵守多项要求

法案指出，经核准的发展商要在城市翻新区域展开项目，必须遵守多项要求，包括与利益相关者磋商、按照同意门槛取得所需同意等。

根据法案第17（c）条文，有关发展商也需取得由持有执业证书的专业工程师，按照1974年道路、沟渠及建筑物法令进行定期检查，并取得相关的外观检测报告。

“若建筑物是搁置（terbengkalai）建筑物，须确保未发出住用证，或完工与合规证明书。

“若建筑物属于废弃（terbiar）建筑物，须确认有关建筑是否有人居住，或是否已发出住用证，或完工与合规证明书。”

在法案第17（f）下，要是有关建筑因管理公司管理不善而导致建筑情况恶化，发展商须鉴定有关建筑物结构或基础设施的劣化情况。

相关发展商也须鉴定有关建筑物有否对居民造成滋扰。

不同情况有不同门槛

法案提到，若由中央或州属执行委员执行的城市翻新项目，建筑物年龄为30年或以下，需获得80%业主同意，30年以上则需75%业主同意。

建筑物的年龄，应根据在道路、沟渠及建筑物法令下发出住用证，或完工与合规证明书的日期算起。

若业主自愿向有关委员会申请进行城市翻新项目，则需获得业主一致同意。

至于废弃建筑，同意门槛为51%；对于获持有执业证书的专业工程师按照第17（c）条文所发出外观检测报告的建筑物，同意门槛也是51%。

法案第19（3）条文阐明，经核准的发展商应谘询利益相关者，以达到同意门槛，且谘询也应按照规定，让中央或州属执行委员会所委任的地方当局参与其中。

此外，法案指出，位于联邦直辖区吉隆坡、布城和纳闽的城市翻新项目，联邦直辖区部长可通过颁布宪报，宣布任何地区为城市翻新区域；州属则由州当局颁布宪报。

经核准的发展商须在某区域被宣布为城市翻新地区之日起的24个月内开始有关项目，若要延长则须按照规定向有关委员会申请。