东盟应引领房地产行业 倪可敏：转型应对变局

（吉隆坡23日讯）房屋及地方政府部长倪可敏指出，面对地缘经济波动加剧、不可逆转的结构性转变及快速的城市化进程，东盟必须在转型其房地产行业中发挥领导作用。

他今日在2025年东盟房地产会议（AREC）主题演讲中警告，本区域正面临“完美风暴”般的挑战，包括供应链中断、货币波动及城市住房需求激增。

“我们正处于一个关键时刻，房地产已不仅仅是关于建筑物，更是关于打造未来让从吉隆坡到柬埔寨乡村的每一位市民，都能拥有不仅是住所，还有尊严与机会。”

倪可敏引用联合国亚洲及太平洋经济社会委员会（UN ESCAP）的数据指出，预计到2030年，东盟的城市人口将增加9000万，这就需要每年建造1000万至1200万个新住房单位。

他说，全球不确定性已影响房地产销售，越南胡志明市豪华公寓价格，因供过于求下跌了8%，而工业房地产则因区域制造业变动而上涨了22%。

他透露，建筑业也在努力应对材料价格波动，例如钢铁价格波动高达30%，而令吉兑美元汇率在2024年4月跌至4令吉80仙，随后回升至4令吉20仙。

“这些不确定因素通过改变进口和出口的价格，让供应链规划变得更加复杂。”