未进账销售创新高 森那美房产拟推40亿项目

（吉隆坡29日讯）美国关税政策不确定性搅动全球局势，但凭藉高达38亿4000万令吉的未进账销售纪录新高，森那美房产（SIMEPROP，5288，主要板房产）对2025年前景展望依然乐观，并计划推出发展总值（GDV）40亿令吉的房产项目。

森那美房产董事经理兼总执行长拿督阿兹米马力肯说，公司对美国关税变动可能引发的市场波动保持审慎态度，但对于今年短期至中期的表现仍充满信心。

“关税不会直接影响我们，但新项目的推展与土地交易可能受到间接冲击。房地产发展与整体经济表现紧密相连，若企业信心动摇，将连带影响房市表现。”

他今日在线上业绩汇报会上指出，我国不仅依赖美国，也仰赖中国与东盟多国的区域需求，而我国多项经济指标仍走在正轨上，因此公司对今年整体展望依然保持谨慎乐观。

赚幅提升至32%

阿兹米说，今年首季未进账销售已创历史新高，录得38亿4000万令吉，随着未来更多高楼住宅项目的推出，该数字预期将持续上升，并为未来3至4年营业额提供支撑。

森那美房产今年的目标是转型至多元化房产公司，并计划推出发展总值40亿令吉的项目；该公司正逐步减少对房产发展的依赖，相关收入占比已从过去约98%下降至目前的94%，预计今年将进一步下降，但仍可能维持在90%以上。

“要提升经常性收入，需要多年规划与投入。从项目的设计、建设到引进租户，每一步都需要时间与资本。但一旦进入成熟阶段，收入将会大幅成长。”

他指出，2026年将是公司转型的关键转折点，届时预期经常性收入可达10%至15%；而中长期战略目标则是在2027至2028年间将经常性收入比例提升至30%。

销售目标为36亿

森那美房产今年销售目标为36亿令吉，首季录得9亿2800万令吉，占全年销售目标的26%。

阿兹米指出，尽管2025财年首季营业额较去年同期创下历来最佳表现的季度略为下滑，但盈利表现几乎持平，且受惠于高价值产品推动，赚幅进一步提升至32.5%。

“营业额略减的主要是公司积极推行策略性举措，刻意保留部分资产以转为长期出租用途，以强化未来的稳定现金流与经常性收入。”

巴特西发电站完成52%

对于英国伦敦巴特西发电站项目，阿兹米指出，整体发展计划已经完成52%，而第3C期项目已获得伦敦旺兹沃斯（Wandsworth）地方政府的许可，目前项目正在进行地下基础工程设计与竞标。

虽然第3B项目办公楼出租率仅为45%，但他说，市场询问热度依然很高，且租金水准优于预期。

为了打造可持续的经常性收入来源，该公司正在精挑细选租客，锁定愿意签约至少10年的优质租户。

“我认为，这是利多于弊。这代表市场愿意支付更高的租金，只是我们需要花更长时间来完成整体招租。”

他指出，此项目自开放以来，已吸引超过3000万名访客。