稳楼市政策不奏效 中国垃圾级美债跌新低

（纽约18日讯）即使中国政府先后推出多项稳楼市政策，但中国房地产市场销售未有明显改善，而旭辉控股等发展商的债务压力亦在加剧，拖累中资垃圾级美元债创下历史新低。

以房地产债为主的彭博中资高收益美元债券指数价格周一（17日）跌0.6%，连跌5天之后达到55.7美分（约1.63令吉），跌破8月份的纪录低点56美分（约2.64令吉）。

此前中国政府频出的稳楼市政策未明显刺激销售复苏，国庆假期期间，20座重点城市新建商品住宅成交面积较去年假期下降38%。随后刚通过国家支持取得融资的旭辉控股又爆出未能兑付港元可转债利息款，构成违约。这为投资者再次敲响了民营房企的警钟。

汇丰银行分析师郭米歇尔（译音）在分析报告中指出，市场已逐渐失去耐心，不愿相信私营发展商可能会幸存的前景。

“中国房产市场将经历一个L形的复苏，这仅有利于最优质的国有企业以及数量有限的能够坚持下去的私营企业。”

中国国家主席习近平在中共二十大开幕的讲话中强调，发展是中共执政兴国的“第一要务”，要求加快科技自立自强，并暗示不急于推进清洁能源转型，但无意转向疫情清零和“房住不炒”的政策。

美元债连跌之际，中资地产股也易跌难涨。彭博行业研究（BI）中资地产指数上周跌至逾10年低位，今年以来已跌约40%。龙光集团和旭辉控股在此间的表现最差，两公司市值今年均跌去约90%。