较去年同期增长逾30% 上半年房产交易达840亿

（加影14日讯）本地房地产市场在今年上半年，录得18万8000笔总值840亿令吉的交易，其中住宅占整体交易量的逾60%，以及近54%交易额。

财政部第一副部长拿督莫哈末沙哈指出，今年上半年的交易量和交易额与去年同期相比，增长逾30%。

他今日在2022年上半年房产市场报告推介礼上致词时说，所有房地产的次领域，也就是住宅、贸易、工业、农业和开发用地，在2022年上半年的交易活动都有增加。

这份报告是由房产估价及服务局（JPPH）属下的国家房地产资讯中心（NAPIC）提供。

报告指出，住宅房地产领域录得11万6178笔总值456亿2000万令吉的交易，交易量和交易额按年增长26.3%和32.2%，其中槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪占全国住宅总数的约47%。

莫哈末沙哈提到，尽管市场活动呈正面趋势，但推出新住宅的趋势仍显示谨慎情绪，市场在这期间推出1万间新单位，而去年则是逾3万1000间，以及全国平均销售表现为20.3%。

根据报告，柔佛推出最多的新住宅，占全国总数的23.8%或2509间，销售表现达31.8%。

沙巴录得第二多（1335间，占12.7%），销售表现为10.6%；接着是霹雳（1317间，占12.5%），销售表现为19.4%。

在新推出的住宅中，排屋占最多，其中单层排屋2047间，而双层或三层则为5150间，合共占总数的68.2%，销售表现达22%。

其次是公寓占19%（2009间），销售表现录得12.4%。

上半年3.4万房产滞销 柔最多

2022年上半年房产市场报告指出，上半年有超过3万4000间、总值217亿令吉的住宅滞销，而柔佛是录得最多滞销屋的州属。

莫哈末沙哈说，近60%滞销单位是公寓，以及就房价而言，近43%的价格，是每间超过50万令吉。

“柔佛录得超过6000间总值47亿令吉的滞销屋，居全国之首，占全国滞销屋数量和总值的逾17%和21%。槟城排在第二，有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。”

他说，滞销服务式公寓的情况改善，在2022年上半年录得2万2000间，总值193亿2000万令吉，与2021年下半年相比，数量减少6.7%。

“近89%的这类滞销屋价格在50万令吉及以上，以及大部分是位于柔佛。”

他指出，这期间的滞销屋情况也改善，与2021年下半年相比，数量和总值分别下降7.5%和4.6%。

办公室和商业中心 丢空增多

莫哈末沙哈呼呼发展商和批准发展项目和房价制定的单位关注滞销数字，并确保所兴建的房屋满足上述地点的需求，以及价格对当地购屋者而言是处于可负担的水平。

“我希望住宅和服务式公寓的滞销情况，将在未来持续受控和日益改善。

“这是重要的一环，以确保供需保持一致，以及能够将错配问题降至最低。”

他提到，房地产的相关利益单位受促在计划某地的新发展项目前，先参考由国家房地产资讯中心所开发的大马滞销房产查询系统（UPESM）网站，以及展开全面的可行性研究，以确保所做出的的决定正确，不会在未来给国家带来滞销房产的问题。

莫哈末沙哈说，特建办公室和商业中心供应情况所面临的挑战日益严峻，截至2022年6月底，全国现有逾1800万平方公尺的私人办公室空间，以及入驻率为70.8%。

“换句话说，空置率接近30%或530万平方公尺。”

他补充，由购物中心、霸级市场和商业街（arked）所组成的商业中心，录得逾1700万平方公尺的商业空间，以及全国的空置空间达422万平方公尺。