美国房贷利率 涨至6.28%

因美联储传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。

财金频道“CNBC”14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；“全国房地产商协会”(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。

但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。

本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生“削减恐慌”(taper tantrum)以来之最；当时美联储表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。

MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，美联储只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，美联储对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。

新冠疫情第一年，美联储注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；美联储最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。

美联储的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。

房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元(约176万令吉)，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。

文：世界日报