“因此，房政部的目标，是在2035年建设100万间可负担房屋。

“我们将利用大数据分析，更准确掌握不同地区的房屋需求和可负担能力。”

他举例，吉隆坡武吉免登的可负担房价与吉兰丹丹那美拉可负担房价完全不同，不能一刀切，政府必须以数据为依据才能反映当地真实的收入水平与购买力。

他强调，透过大数据分析，政府可根据实际需求、就业机会、公共交通及基本设施的可行性以决定可负担房屋的选址。

“一间房子在纸面上或许负担得起，但如果一个家庭每个月还要多花数百令吉通勤上班，那就不算真正的可负担，因此地点与公共设施的配套也必须成为考虑的重点。”

出席开幕典礼的嘉宾包括大马房地产发展商会署理主席兼雪州分会主席拿督张新杰、该会联邦直辖区（吉隆坡）分会主席拿督林文发，和展销会筹委会主席拿督陈建明等。

建议绿色建筑认证建筑享税务优惠

倪可敏建议财政部，让推行绿色建筑认证的建筑业主及管理机构享有税务优惠，从而推动城市永续发展。

他说，绿色认证不应只有“加分”作用，反之，应是享有实质盈利的务实举措。

他说，房政部也计划在部门内设立专责组，协调全国绿色建筑评级工具，鼓励更多业主与管理机构申请绿色认证。

他提到，房政部已向财政部正式提呈14项2027年财政预算案建议，内容涵盖绿色建筑税务优惠、推动智慧城市、可持续发展及房屋改革等多个重点领域。

倪可敏透露，政府正扩大房屋融资管道，特别照顾没有固定薪资单的创业者、自由工作者、零工经济工作者及个体经营者，目前，超过9万7000名首次购屋者已受惠于房屋信贷担保计划（SJKP），融资上限达50万令吉。

“政府的目标是今年底前惠及10万名受惠者，并争取更多银行加入此房贷担保计划。”

他补充，房政部正积极推动一系列法律改革，包括房地产发展法案（RPDA）、专业建筑管理法令、住宅租赁法案，以及分层管理法修订，从根本上降低私人房屋烂尾与问题项目的风险。

再尼尤索夫：冀政府探讨更灵活房屋融资方式

大马房地产发展商会主席拿督再尼尤索夫指出，希望政府继续探讨更具灵活和创新的房屋融资方式，协助更多有经济能力的大马人实现购房梦。

他说，房地产业不仅带动经济活动及创造就业，也肩负打造社区、城镇及宜居生活空间的重要角色，因此要提供国人负担得起的住宅，必须建立更完善的房屋生态系统。

他指出，解决房屋可负担问题，不能只着眼于房价及购屋者的融资能力，也必须处理建房成本。

他说，发展商目前面对建筑成本上涨、基础设施及公用事业要求增加、法定及合规成本提高，以及监管程序日益复杂等问题，这些成本累积后将直接影响项目可行性及房屋价格。

他说，年轻人及收入不固定的购屋者，在取得房屋融资方面也面对挑战，因此政府有必要继续探索更具弹性的融资方式。

他希望政府考虑重新推出拥屋计划（HOC），以协助国人置业，同时刺激房地产市场及整体经济。

他强调，可负担房屋不仅要让人民“买得起”，也必须让发展商“建得起”，才能建立可持续的房屋生态系统。