（吉隆坡10日讯）房屋及地方政府部截至今日，成功解决总值1530亿令吉的1647个烂尾及搁置房屋项目，涉及近20万名购屋者。
房政部长倪可敏说，这项成就归功于在2023年1月成立的烂尾及搁置私人房屋计划特工队（TFST）作出的努力，该特工队解决相关问题，为人民带来显著影响。
他指出，通过多个机制，房政部放眼在时至2030年达到零搁置房屋项目的目标，作为国家房屋领域改革议程的一部分。
“相关机制包括综合房屋管理系统（HIMS）、房地产发展法案及购屋者查询网站（TEDUH）、电子买卖合约（e-SPA）、房屋发展账户定期审计（HAD），以及将在今年杪推出的购房选择权（OTP）。”
倪可敏今日为《2026-2035年国家房屋政策》主持推介礼后，如是指出。
他说，购房选择权机制允许发展商在销售情况欠佳，且预计项目无法继续，在特定期限内退出项目，并全额退还购屋者的订金 。
“同时购屋者也有权在规定的期限内退出交易，但须向发展商支付行政费用或利息。
“该机制有望协助减少搁置房屋项目，从而保障消费者利益和国家房地产行业的可持续发展。”
倪可敏早前在致词时说，《2026-2035年国家房屋政策》是昌明政府的承诺，确保每一名人民获得优质的可负担房屋，提升生活福祉。
他指出，优质房屋不仅是栖身之所 ，更是建立幸福家庭、和谐社区，以及推动国家可持续发展的基础。
“这个政策改变房屋发展的方式，从单纯兴建房屋转变为打造高质量、安全、包容、可持续和宜居的社区，以改善人民的福祉。”
拟制定和修改4房屋法令
倪可敏说，在《2026-2035年房屋政策》下，房政部有意制定和修改4个房屋法令，即地产发展法案、建筑管理法案及住宅租赁法，并修改2013年分层管理法令，当中地产发展法案正进入最后审阅阶段。
“现有的管制法令只涵盖房屋计划，新的地产发展法案将扩大管制范围至商业地产，包括店面和其他商业工程。
“建筑管理法案之所以有需要，因为大马拥有约300万个分层单位，涉及2万7000个发展计划，包括公寓和家居办公（SOHO）单位。
“在这么多单位下，必须有一个法令确保它们获得妥善管理、安全和宜居。”
倪可敏说，住宅租赁法则是为了让业主和租户制造公平的平衡，保护双方权益和利益。
他也说，随着国家逐渐城市化，2013年分层管理法令有必要进行修改，以跟上管理分层单位的不同需求。
明年起运用大数据分析及AI
倪可敏指出，房政部从明年起运用大数据分析及人工智能，根据不同地区的收入水平、地点及房屋需求，制定更符合当地实际情况的可负担房屋价格。
他说，过去将售价30万令吉的房屋统一定义为可负担房屋，是采用全国统一标准的做法，无法反映不同地区的实际需求。
“试想一下，吉兰丹瓜拉吉赖的可负担房屋，与吉隆坡武吉免登的可负担房屋采用相同定价标准，这其实并不科学。
“因此，我们需要大数据分析。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，巴生谷可负担房屋价实际上是50万令吉，但在吉兰丹可能是30万令吉，因为不同地区的收入水平确实有所不同。
“若将30万令吉统一定为可负担房屋的价格，实际上同一套标准并不适用于所有地区。”
房屋信贷担保计划
提供400亿令吉
倪可敏说，房屋信贷担保计划（SJKP）提供400亿令吉，帮助首购族购买不超过50万令吉的房屋，截至周一上午，仍有约180亿令吉的资金可供使用，17家主要金融机构已同意成为战略合作伙伴。
“约9万5000人，包括B40低收入群体已从该计划受惠，符合申请资格者必须是年满18岁的大马公民，并购买不超过50万令吉的首间房屋。”
提到拥屋率，倪可敏说，若与德国的42%、英国65%及美国66%相比，我国目前拥屋率为77%。
他也说，我国房屋领域目前面对主要问题并非供应不足，而是房屋供应与市场实际需求不匹配，导致房屋滞销，而政府放眼在第13大马计划下，于10年内兴建100万间可负担房屋，此目标也按照大数据分析考量实际需求。
