（吉隆坡29日讯）柔佛州选定于7月11日举行，市场担忧政治因素可能拖累房地产买气，但分析认为，州选只会令部分买家短暂观望，待投票结束后交易活动将迅速恢复，预计全年房地产市场不会受到明显冲击。
居外IQI联合创办人兼总执行长卡希夫安萨里指出，根据交易数据、历届大选表现及公司前线经纪人的市场反馈，公司预计州选前数周房屋交易量可能放缓，但选举结束后，积压的购房需求将陆续释放，全年成交量几乎不会受到影响。
回顾历史数据，柔佛房市在选举年份依然展现强劲韧性。2022年柔佛州选期间适逢全国大选开跑，但当年柔佛住宅成交宗数仍按年增长逾25%，成交总值更增加近30%。
“当年市场强劲反弹主要受惠于新加坡边境重新开放，但从数据来看，选举本身并未对房地产市场造成负面影响。”
首季成交量陷跌
他补充，2013年全国大选期间同样出现类似情况。当年全国住宅交易量整体下滑，但柔佛住宅成交宗数却逆势增长约16%，不仅跑赢全国市场，也是当年全国主要州属中增幅最高的地区，为今年提供了良好的参考依据。
国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，今年首季柔佛住宅市场共成交8730宗，成交总值44亿5000万令吉，成交量按年减少9.5%。
不过，卡希夫指出，这主要是由于政府今年初调高外国买家印花税后，新加坡及中国买家暂时放缓入市步伐所致，而非州选因素。
他预计，随着市场逐渐适应新政策，外国买家将在今年底前恢复至过去水平。由于柔佛房价仍远低于新加坡，即使缴付更高印花税，跨境买家依然具有明显成本优势。
首季数据显示，柔佛住宅平均售价约48万7128令吉，而新加坡一套二手组屋平均售价约210万令吉。
可负担房屋仍主流
从房产类型来看，今年首季50万令吉以下住宅占整体交易约63%，其中30万令吉以下住宅占近38%，反映可负担房屋仍是市场主流。
排屋继续成为最受欢迎的住宅类型，其中一层、双层及三层排屋合计占全州住宅成交量逾一半，继续主导柔佛住宅市场。
展望后市，卡希夫认为，相比州选，更值得关注的是今年底即将通车的柔新捷运系统（RTS）及柔新经济特区。
“这两项大型基建和经济计划，将持续带动跨境需求、就业及居民收入，对柔佛房地产市场的长期影响远大于州选。 ”
他强调，柔佛仍是我国基本面最强劲的住宅市场之一，未来增长将受惠于跨境经济活动、基础建设升级，以及持续推出的可负担及中价住宅项目。
