报导：吴燕萍
摄影：张来星（部分照片由受访者提供）
（新山30日讯）柔新捷运系统（RTS）光环照耀，新山商业单位租金创下史无前例新高，月租超过一万令吉，小商家挨不住纷纷结业或搬走 。
去年开始，新山市区尤其老城区一带，店租已率先飙涨，不少老店租金每月租金接近一万令吉或以上价位。
这股涨租潮非但未因近期市场淡静放缓，反而越吹越旺，周围住宅区商业单位每月租金也陆续突破一万令吉指标，好位置店位每月租金甚至喊价超过两万令吉。
据《中国报》探悉，新山大马花园、彩虹花园、大丰花园以及茂奥斯汀花园等商业区都陆续有业主在更新租约时，把租金调涨至过万令吉 ，且态度强硬，导致原有租户只能撤离原址。
同时，部分业主也修改以往租约合同，将固定第三年租金上涨10%标准 ，改为依据市场价波动，令小商家却步。
面对当前大环境许多不确定因素，租金暴涨令商家惟有搬离，更有人选择结束经营，令市区近期出现不少空置商店。
受访的商店租户坦承，新山周边住宅商业区过往店屋普遍租金为每月五六千令吉，但随着柔新捷运系统接近完工，吸引不少投资者进驻，令几十年的二手老店身家迅速飙涨，不少业主更新合约时，就把租金翻倍调涨，一些涨幅还达120%左右。
有者也透露，一些投资者因看好新山前景，甚至花超过300万令吉购买靠近新山市区的彩虹花园二手店屋，而这些花高价购店者，为回本只能高价出租。
除了新业主高价购店造成店租高涨外，外国一些连锁商也相中新山发展潜能，为抢理想店屋位置，也是高价和旧租户抢店，令抵不住大财团压力的小商家，只能知难而退。
“大丰咖喱饭”被迫撤出
从店面退回摊位减成本
从路边摊开到店面，传承第二代的“大丰咖喱饭”业者今年初也搬离新山大丰花园，选择到新山实达英达花园“大家发12路美食阁”租摊继续营业。
“大丰咖喱饭”业者郑巧庭受访时说，他搬离大丰花园的店面，除了是租金上涨，还有一个原因就是该区人潮不复从前，而更换到实达英达花园美食阁租摊位营业后，不仅成本大减，也能提供食客价钱更公道的咖哩杂菜饭。
她指出，大丰花园店面业主于去年尾找她谈租金事宜，她就按照之前租金增幅，开价从原本每月5200令吉的租金，增至六七千令吉，惟业主认为需至少8000令吉以上。
“我搬迁后，看到挺多老顾客也已搬离大丰花园，我在实达英达花园营业时还遇上更多熟悉的老顾客。”
她透露，后来曾看到旧店面招租广告，而业主已将月租定为一万令吉 。
超市缩小规模求生
另觅新址开分行
在新山大马花园屹立超过20年的顺源超市业者，也因店租关系，从两间店面缩成一间店面。
顺源超市业者符振强受访时说，他从父母亲手上接棒继续经营该超市，原本他们在新山大马花园公共巴刹内运作，后来巴刹拆迁，他们才在对面商业区租店营业。
他说，由于其中一间店面合约到期，业主委任中介找他谈租金，中介开口就说租金要从5000令吉上涨至1万2000令吉。
他说，售卖干粮杂货利润有限，无法承担此租金增幅，只能放手。
目前，顺源超市原址还有一间店面，也算是总行，而符振强也已相中位于新山大丰花园尾的另一间两层楼商店位，该处空间更宽广，每月租金约8000令吉。
他说，该处新店面将作为该超市的第一家分行。
餐馆撑过疫情撑不过租金
在新山大丰花园屹立长达8年的餐馆业者，也因每月租金高达119%增幅 ，大感吃不消不得不放手，选择结业止损。
在大丰花园开餐馆已8年的泄老板受访时说，他去年7月才装修两间店面的餐馆，结果11月合约到期前，中介来到直接说，将两间店面包括其中一间为角头店面的租金，从每月1万8500令吉涨至3万7000令吉。
“业主不肯降价，我只能选择结业。”
为了妥善安排员工后路，他后来又再支付多3个月的双倍租金，以过完今年农历新年才遣散。
其餐馆已于今年3月结束，20多名员工有部分由他安排新工作地点，另一些则自寻新工作。
他无奈指出，自从霸王车司机不能载新加坡客入境，已造成顾客群减少，再加上食物成本涨租金也暴涨，最后只能选择结业。
“冠病疫情时我都没被压垮，没想到这一波店租高涨而将我压倒。”
租金高企变负担
业者忍痛关分店止血
新山碧雅峰（Crest@Austin）商业区每月租金也涨至一万令吉。
在新山碧雅峰经营“早点食面”餐厅3年的业者植敬菡受访时说，该区原本是他们的第一间分店，但由于新业主将每月租金涨至一万令吉，平衡人潮和收入等因素后，她决定关闭该分行并撤离。
“我们的总店在士姑来皇后花园。3年前我们为了扩充生意而租下这三层楼店屋的分店，租金未涨前是每月6800令吉。”
她说，该店食物价格一路来属亲民路线，加上该区人流其实不足，所以店租若需要一万令吉，她的确无力承担。
“由于近期行情存在太多不确定因素，所以我不打算再找店屋开分行，反而会静观市场。”
另外，她说，该店原有业主已经转卖给新业主，据其了解，新业主花了超过200万令吉购下，所以租金涨至此价位，她也能够理解。
租金从2000涨到1万
甜品店半年黯然收场
努力做好每一份餐点，分店营业半年，最终因租金问题，年轻老板被迫放手迁离新山碧雅峰商业区。
Fufu Cafe甜品店业者陈蔚凯受访时说，他原本每月以逾2000令吉租金，分租一个商业单位的二楼，但随着新业者将租金调整至一万令吉后，底层租户决定不续租，也令他需另觅地点搬迁。
他日前已经结束分店生意，至今仍在巡找新店面，惟目前市场租金确实太高，令他望而却步。
“就连古来热门商区的角头租金，目前也达到每月1万7000令吉左右，这笔费用太高昂，并非我们小商家可以承受的价位。”
由于目前西亚战争等影响，食材成本也上涨，所以他将暂时放缓寻找新分店的速度，静观市场。
