（吉隆坡28日讯）大马仲量联行（JLL Malaysia）指出，随着数据中心、工业物流及医疗保健等新兴资产崛起，大马房产市场已不再单纯依赖传统住宅与办公楼，而是迈入由“新经济”驱动的发展周期，并且已成功定位为东盟的中心。
在各类别中，数据中心被视为最具爆发力的领域。仲量联行资本市场和数据中心主任翁问凯说，大马数据中心市场在经历2020至2025年的强劲第一阶段后，大量投资正转化为实际产能，预计2026年增加的兆瓦容量将比现有容量翻倍。
目前全马数据中心的运营容量为900兆瓦，首季完工及在建项目新增1155兆瓦容量，其中75%位于柔佛。
“大马已被公认为全球数据中心枢纽，预计2026至2027年将迎来供应高峰。”
医疗保健领域潜力大
他在出席2026年首季吉隆坡房地产市场报告发布会时指出，工业与物流领域继续受惠于“中国加一”策略，且近期已有迹象表明欧美企业正考虑将新需求转移至东南亚。
“在经济特区的土地供应、政策奖掖及全球热度的加持下，大马已在国际投资版图中占据重要地位，特别是养老护理等‘生活与福祉’相关资产类别，也正逐渐获得房产基金的青睐。”
针对医疗保健领域，仲量联行董事经理邓文安特别提到近期双威医疗（SUNMED，5555，主要板医疗）首发股的成功，并也反映出医疗保健资产的巨大潜力。
“长期以来，大马在医疗旅游方面吸引了来自泰国、印尼甚至欧洲的访客，随着市场对医疗保健资产的关注度提升，预计这一板块未来将迎来指数级增长。”
建材涨价40%属个例
回应建筑材料涨价时，仲量联行新加坡和东南亚总执行长格兰西坦言，西亚冲突及工业柴油价格上涨确实对供应链和运输成本造成压力，但关于建材价格飙涨40%仅属特定案例，非全盘情况。
根据观察，特定材料的价格涨幅目前约在10%至15%之间，具体取决于材料是本地制造还是依赖进口。
他说，尽管成本上涨可能导致决策放缓，但鉴于许多发展商已从疫情期间吸取经验并实现了供应链多元化，目前已开工的项目预计仍会顺利完工。
针对上周推行的国家碳市场政策，仲量联行资本市场和数据中心主任翁问凯，这不仅给工业和数据中心带来了使用再生能源的压力，也进一步强化了市场“追求品质”的趋势。
他说，海外租户，尤其是跨国企业已将永续发展凭证列为租赁的必要条件。
A级办公楼租金续增
尽管工业领域疲软，但租户普遍追求品质，首季办公楼和零售房产表现强劲，吉隆坡市区A级办公楼的租金更是不减反增。
报告显示，大吉隆坡地区的A级办公楼出租量增至48.8万平方尺，主要由金融、科技及商业服务领域的搬迁活动推动。
A级办公楼的整体空置率改善了0.76%，降至15.2%，平均租金从每平方尺6.81令吉上涨至6.86令吉。
吉隆坡市中心每平方尺的平均月租达7.45令吉，入驻率为82.5%；吉隆坡郊区入驻率表现更佳，达93.5%，租金为6.75令吉；吉隆坡外巴生谷租金则为5.26令吉。
吉隆坡核心区域的豪宅继续吸引高净值人士及外籍人士，在首季共有232个单位竣工，但整体房屋开工量则按年下降14.9%。
豪宅当前每月租金为每平方尺3.40令吉，按年增长2.1%；资本价值达到每平方尺963令吉，按年微升0.2%。
报告指出，在全球局势不稳的情况下，国内外买家仍将豪宅视为稳定的资产投资。
峇都交湾成跨企首选
大马仲量联行说，槟城受益于“大马硅谷”的地位，其中峇都交湾（Batu Kawan）成为跨国公司设立区域办事处和研发中心的首选，乔治市办公楼每平方尺要价租金介于3至6令吉。
新山办公市场则受柔新捷运系统（RTS）和柔新经济特区（JS SEZ）带动，跨国公司扩展需求推高了租金，市中心租金可达5.50至6.00令吉。
不过，随着大吉隆坡地区预计在2026年迎来264万平方尺的新供应，预计届时空置率将推升至17%以上。
零售业方面，市中心零售空间租金升至每平方尺34.20令吉，按年增长0.4%。随着2026旅游大马年目标吸引4700万名游客，零售需求预计将获得进一步支撑。
