2026年总审计司报告｜首相署房地产公司 发展瓜登商场超支近3亿

（吉隆坡23日讯）《2026年总审计司报告》系列1揭露，首相署辖下的房地产投资有限公司（PHB），在发展瓜拉登嘉楼的马央商场（Mayang Mall）项目中，出现工程延误和成本上升现象。

报告指出，马央商场在2017年获得董事部批准以4亿4078万令吉建造和购买土地，但在2024年12月31日，则是花费了7亿1516万令吉建造，建造成本增加了2亿7438万令吉，或增加了62.2%。

报告指出，在2021至2024年期间，PHB通过传统方式、设计与建造及交钥匙（turnkey）方式，实施了5项总值16亿3000万令吉的房地产发展项目。

报告指出，瓜拉登嘉楼的马央商场的发展项目，被选为审计样本。

报告说，马央商场第一配套的工程价值6240万令吉，工程理应在2018年5月8日完成，但工程并没有如期完工，反而经过延长期限后才完工。

报告透露，价值3亿2427万令吉的第二配套工程，则是在2018年1月8日开始，但第二配套工程并没有如期完工；PHB 随后才委任新承包商接手，才使得第二配套工程在2024年完工。

报告指出，马央商场已于2024年12月营运，而截至2025年11月，商场入租率为 85%；尽管建设过程延迟了将近3年，但建设仍为登州政府带来了收益，包括税收和土地租金收入。

孟沙61项目
工程延误1818天

《2026年总审计司报告》系列1也揭露，房地产投资有限公司（PHB）在孟沙61项目中，也出现工程延误长达1818天；其中单是泊车场建设成本就增加1亿4435万令吉。

根据原定的计划。该项目原定于2024年6月15日竣工，惟至今仍处于未完工状态。

尽管如此，报告认为，该公司在履行核心使命方面表现尚可，通过土著地产信托基金（AHB）强化了土著在商业地产领域的参与，业务活动符合设立目标。

在财务表现方面，报告显示该公司集团呈现盈利增长趋势，且资产高于负债，财务状况稳健。然而，上述两个房地产项目的管理缺失，抵消了部分发展红利。

在企业治理方面，报告指出，虽然该公司奉行良好企业治理准则，但董事会的组成架构与公司章程的规定并不一致。