令吉升值无阻外资热情 狮城 中国人最爱来马买房｜附音频

（吉隆坡27日讯）令吉汇率持续升值无阻外资流入我国房市，大马仲量联行（JLL Malaysia）指出，我国凭借着在东南亚区域中相对可负担的房价优势，2026年依然受外国投资者青睐，尤其是来自新加坡和中国的买家。

大马仲量联行董事经理邓文安今日出席2026年首季度新闻发布会时指出，令吉升值在过去一年确实对部分外资投资情绪造成影响，但整体而言，并未明显削弱外资对我国房市的兴趣。

“放眼整个东南亚，大马依然是房价相对亲民的市场之一。”

他补充，与曼谷和耶加达相比，吉隆坡的房价优势依旧明显，而巴生谷及新山等重点区域，持续成为投资者的关注焦点。

柔佛发展空间大

区域表现方面，邓文安指出，新山房市录得约25%的增长，显示当地发展势头强劲。由于起步基数较低，其增长速度相对更为显著，而巴生谷的增长则早在较早阶段展开。

他认为，柔佛整体仍具备巨大的发展空间，加上具吸引力的价格水平与理想的租金回报，持续提升我国对外资的吸引力。

展望2026年，邓文安预计，我国房市整体表现将延续2025年的发展趋势。其中工业与物流资产、数据中心，以及位于交通导向发展（TOD）区域内的住宅项目，料继续成为表现突出的领域。

他也强调，房地产市场的表现高度依赖地段条件，包括当地市场结构、人口因素、交通便利性及区域连接性，都是影响项目表现的关键因素。

办公楼定价渐由业主主导

随着甲级（Grade A）办公楼新增供应逐步减少，加上企业持续偏好高品质办公空间，吉隆坡的办公楼市场在未来几年有望逐渐转向对业主更为有利的格局。

大马仲量联行办公楼租赁顾问李桂玲指出，吉隆坡市区及周边区域的需求压力料将进一步加大，中期内或促使市场主导权逐步回到业主手中。

在谈及供应收缩的原因时，李桂玲指出，基于目前的办公楼租金与收益率，仍不足以吸引发展商大规模开发新项目。

尽管市场条件逐渐改善，发展商仍保持审慎态度。她说，相较其他投资选择，办公楼在收益与回报方面的吸引力仍有限。

展望未来，她认为，随着甲级办公楼供应持续收紧，吉隆坡区的办公楼市场将继续调整，甲级及优质甲级办公楼业主预计将获得更大的定价能力，有助于支撑租金走稳并减少优惠措施。