在房价压力不断上升的时代，PTL Properties选择坚持一条更难，但更有意义的道路——让可负担，不等于牺牲品质。让有地屋，不再是遥不可及的梦想。让家，成为社会向上流动的起点。
在大马房产领域，当各界还在讨论房价、土地成本与房产周期之间的矛盾关系时，PTL却以另一种思维切入市场——将“可负担”与“品质”放在同一高度考量，为首购族与中产家庭打造真正买得起、也住得起的家。
在2023年PropertyGuru Asia Awards Malaysia上，PTL凭着位于槟城峇眼武吉一带Tasek Gelugor的Sena Mas项目，一举夺下“最佳竣工有地发展奖”与“最有价值有地发展奖”两项大奖，成为业界瞩目的焦点。
在专访中，PTL产业集团执行董事陈赐勇深入分享企业理念、得奖背后的坚持，以及对大马可负担住房未来方向的宏观观察。
■房价上涨与收入差距扩大 PTL选择站在购屋者这一边
在谈到市场趋势时，陈赐勇直言，房产行业正面临一个必须被讨论的现实，即“人民收入的增长，远远追不上房价上涨”。
他说，这不仅发生在槟城，也发生在全国。
“我们必须承认，在槟城这样的城市，土地成本高、生活成本高，要让一家人拥有属于自己的有地住宅，是挑战，也是责任。我们从来不以‘卖得多贵’作为第一考量，而是先问：‘这区人民真正能负担多少？’”
他说，可负担房屋不仅是经济议题，更是社会结构与社会公平的议题。
“当房价不断攀升，首购族买不起房、年轻人推迟成家、社区人口结构流失，这将影响城市的活力与社会的可持续发展。PTL选择在这个关键节点上承担角色，提供价格合理、品质可靠、社区友好、适合家庭居住的有地住宅。”
陈赐勇坦言，获奖带来的并非单纯的喜悦，而是一种更大的使命感。
“能够在具有国际专业评审标准的PropertyGuru亚洲大奖中同时夺下两项荣誉，我们既感恩也深知责任重大。这不仅是对Sena Mas项目的肯定，更是对整个PTL团队十多年坚持不妥协的最高认可。”
他强调，获双奖意味着PTL所坚持的方向——在保障生活品质的前提下，坚持让有地住宅保持在可负担价格带——被业界视为可行、可持续，甚至是未来发展的重要路径。
“我们很坚定地追求：优质、有尊严、环境安全的住房，不该只是少数人的特权，而必须成为更多家庭触手可及的选择。”
■Sena Mas：融合理想与生活”
作为此次获得双奖的焦点，Sena Mas是槟城首个在可负担房屋计划下开发的 “有围篱管理的有地住宅”，占地约10.8英亩。
陈赐勇指出，Sena Mas的规划，从一开始就不只是“建房子”，而是“建设生活方式与邻里关系”。项目的一大亮点。
“我们希望提供的不仅是屋子，而是一个孩子可以安心奔跑、社区成员可以彼此交流的生活环境。是我们对下一代安全与成长的承诺。”
Sena Mas位于槟城本土的北海威省北县打昔汝莪镇，经南北大道与槟城大桥相连，约半小时车程即可抵达槟岛、大山脚、北海、双溪大年及居林等主要市镇，为居民提供兼顾工作与生活的灵活空间
■让空间、自然与生活连成一种温度
谈及设计哲学时，陈赐勇进一步说明，PTL的发展理念有三个关键词：功能性（Functionality）、创新（Innovation）与自然（Green & Nature）。
“一套好的住宅设计，不应该只是外表美观，而是从结构到空间配置，都能减少资源浪费、提升居住体验，并让人回到家，就能被自然、光线与空气疗愈。”
项目中保留大量绿地、自然通风井道，让居民享受更健康的生活环境。
他指出，绿化不是装饰品，而是提升生活品质与心理健康的关键元素。在炎热的东南亚气候下，绿色设计能有效降低城市热岛效应，也让居民的生活更舒适。
■PTL让城市拥有更温柔的底色
PTL的故事告诉我们，一个发展商，可以不只是盖房子的人，而是为一座城市设计日常生活的“编剧”，也是在社会结构中，悄悄扮演关键角色的“参与者”。
当一间企业选择把焦点放在“让更多人住得起、住得好”，它追求的不只是销售数字，而是——让家庭有安身之所，让社区有凝聚的核心，让城市有更温柔的底色。
陈赐勇认为，接下来公司将持续提升品牌公信力，也让团队有更明确的方向。
“对我们而言，我们每一次规划、建设、交付，都必须符合甚至超越行业标准。”
他特别感谢团队的努力，并指每一个 PTL成员、每一位工程师、建筑师、承包伙伴都值得被看见。没有他们，这些成就不会发生。
■未来项目朝更多元性发展
展望未来，陈赐勇透露，PTL几项新项目已经进入筹备阶段，朝向更多元性发展，进军不同市场领域。
“PTL长期与州政府及相关机构紧密合作，推动大型可负担房屋计划，例如位于打昔汝莪的Sena Mas项目已纳入槟州可负担房屋（Rumah Mampu Milik）体系，并呼应Penang2030愿景下“提升居住素质与房屋可负担性”的方向。”
“对PTL来说，可负担房屋并不是众多产品线之一，而是我们最重要的初心与使命。我们希望未来能让更多家庭，以合理的价格，住进有品质、有安全感、具有人情味与社群温度的家。”
他说，安居，才能乐业。让更多家庭买得起、愿意住、住得好，是PTL存在的意义。
■峇冬丁宜可负担房屋计划 槟城未来3年民生工程
除了Sena Mas的成功，PTL也参与槟州另一项大型可负担住宅发展，在槟城中区县的“峇冬丁宜”（Permatang Tinggi）的可负担房屋项目。
该项目是槟州房屋局（LPNPP）2021–2025年发展蓝图的重要一环，面积达25.54英亩。动土仪式由槟州元首敦阿末弗兹主持，州秘书、行政议员、地方政府及PTL高层皆到场，显示政府与私人企业密切合作的决心。
项目亮点包括664个C3 叠层式有地屋单位、围篱安全管制、完整社区设施（包括礼堂、幼儿园、祈祷室、管理办公室、保安亭、游泳池），及临近学校、清真寺、市场与大型商场（AEON Lotus Alma）。
此项目对槟州具有战略意义，与Penang2030愿景中“提升宜居性、改善生活品质”完全契合，也有助协助B40与M40家庭迈向更好的居住环境。
