市长候选人 欲冻结房租 纽约房东急卖房

（华盛顿20日综合电）随着美国纽约市租金近年来持续攀升，租金冻结政策备受选民青睐，也一路将进步派政客曼达尼(Zohran Mamdani)推到距市长之位近在咫尺。这名民主党籍市长候选人承诺冻结所有租金稳定(rent-stabilized)公寓数年，引起华人小房东纷纷急脱手稳租房，却折价求售都无人问津。

根据纽约市最新住房与空屋调查，全市目前约有99万6000户租金稳定(rent-stabilized)公寓，却有约2万6310户稳租房处于空置状态，其中不少因屋况老旧，须投入数万元整修。华人小房东指出，若冻租政策成真，小房东原本就微薄的利益形将被剥夺。

小房东维权联盟主席黄启旺说，他在布鲁克林有一栋六家庭的稳租房，因年代久远而状况不断，“今天窗户坏、明天墙壁坏，HPD(市住房保护与开发局)来了就要求房东负责”。黄启旺指出，他名下稳租房当前租金为市场价的1/3，“本来就没钱赚，须维修、又冻租，更是雪上加霜”。

稳租房的租金由市租金指导委员会(Rent Guidelines Board)决定，近年来涨幅维持在每年2%至3%之间。若曼达尼当选，他可透过任命委员影响该委员会决策，实际上达成冻租效果。

市场已证明小房东面临冻租政策的冲击。黄启旺表示，近来不少稳租房小房东都急着脱手房屋，尽管便宜，但市场反应却极冷淡；“我的(六家庭稳租房)150万元买来，现在130万卖都没人买，大家都怕”。

根据2019年通过的“住房稳定与租客保护法”(HSTPA)，房东若翻修空屋，仅能将成本最高计入5万元，且须分15年摊销；该法还取消了房客搬出后可调涨20%租金的规定，并终止当租金达2774元后可“脱离管制”的做法。此举虽保障租客权益，却迫使不少房东停止投资翻修。

华埠土地信托会共同创办人、民主党65B区领袖王镝指出，一系列对稳租房的限制，最终会影响租客生活质量；“租客确实不会被逼迁了，但房东没动力翻修，让华埠老人在没有电梯的楼里走上走下，这样真的好吗？”

根据邻里住房和发展协会(ANHD)数据，华埠所在的邮编10002区域共有近1万3000户稳租房，而邮编10038的逾5000户稳租房也集中在中央街(Centre St.)以东的华埠地界。

也有小房东指出，在出租利润微薄的情况下，房东最好的选择是将物业出售给大型开发商。“这样一来，市面上流通的租屋就更少了”，黄启旺无奈表示，“小房东并不是有钱人，我们也都是省吃俭用买下来的，大开发商才是资本家”。

文 综合报导
图 美国世界日报