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（布城1日讯）房屋及地方政府部长倪可敏指出，若居民的旧房屋因城市翻新计划而重建，即使仍在偿还房贷，也无需担心负担增加。
他解释，搬入新单位后，居民的贷款额将维持不变，不会因物业价值提升而调整。
他接受中文媒体联访时举例，若旧房贷款是30万令吉，即便新屋的市值已达50万，贷款金额依然保持在30万，不会额外增加。
“房贷会维持30万令吉，你只会得到更多；因为房子建好后，业主获赔一间新的房子，可能市值50万令吉，所以还赚了。”
（卢淑敏摄影）
自行决定管理费
另一方面，针对民众担心搬到新公寓后管理费高的担忧，倪可敏指出，未来居民将透过公共管理机构（JMB）自行决定管理费，政府只在必要时介入调解。
他解释，目前所有高楼住宅均的居民须成立JMB，并以“一个单位一票”的方式，透过居民大会讨论及表决管理费收取数额。
“管理费是依照物业所提供的设施来决定，设备越多、费用自然越高。例如公寓若仅有游泳池与健身房，就依合约收取相应费用。”
倪可敏补充，若居民认为管理费不合理，政府将透过中央执行委员会介入协调。
严格监管质量 违规也罚母公司
倪可敏强调，政府设有严格监管机制，确保城市翻新工程质量不受影响，违规者将面临严厉处罚，甚至波及母公司及董事会。
他解释，所有发展项目必须获取发展准证（DO），并由建筑师或顾问工程师作为主要承办专业人士（PSP）负责把关，一旦出现偷工减料情况，他们将丢失饭碗。
倪可敏针对外界担忧城新法实施后，发展商可能为节省成本而偷工减料时指出，若发展商被查出违规，除了涉事公司被列入黑名单，根据第13大马计划规定，该公司的董事、实质受益人及母公司都会连带被罚。
他说，以前只是将子公司列入黑名单，母公司还能以其他子公司继续运作。但如今将连累整个集团都会面对全面封杀，不可能再规避责任。
“你成立100间子公司也没用，母公司一旦被列入黑名单，整个网络都会断掉。你认为他们敢冒这样的风险吗？”
涵盖活化振兴翻新 城新法非推倒重建
倪可敏解释，城新法涵盖三大范畴，即城市活化、城市振兴和城市翻新，但外界常误该法案等同于“推倒重建”。
他说，事实上，约60%到70%实践，将落在第一阶段的城市活化和第二阶段的城市振兴；仅在迫不得已时，才会进入城市翻新的第三阶段。
他进一步解释，城市活化为升降机更新、重新油漆、提升局部设施；城市振兴则涵盖社区基本设备升级与公共设施改善，不涉及拆除重建；城市翻新则是当建筑物过于老旧不堪使用，才进行全面拆除与重建。
倪可敏说，我国将在2027年迎来独立70周年，意味着有很多独立前的老旧城区和破旧城市，都迫切需要进行城市翻新。
他引用诗圣杜甫名诗“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山”时强调，人类自古以来对安居的渴望与追求，正是城市翻新的出发点。
他说，当前许多城区基建老化、建筑残破，急需透过制度化的城市翻新来改善。
他指出，马来西亚作为联合国会员国，早已承诺推动2030年达到可持续发展目标（SDG），身为联合国人居署大会主席国，大马更是责无旁贷。
“在我们到世界各国推广可持续发展时，大马更应该成为发展中国家的典范。”
30年未有新法 没有一任政府解决
倪可敏说，政府推动城新法是为了填补过去数十年的制度缺口，为城市老旧建筑与社区更新提供法律依据。
他说，大马自1980年代推出分层地契法令后，30多年来始终未有新法令出台，没有一任政府有决心从制度上解决人民面对的切身问题。
他解释，城新法是依据2013年制定的城市翻新指南制定而成。
他说，事实上，历任5届房政部长都支持这一指南，但因指南不具法律约束力，形同“无牙老虎”，无法帮助下层人民解决问题。
倪可敏强调，若政府真心要为基层人民解决居住困境，就必须将指南制度化，转化为具强制效力的法律，而城新法正是这项承诺的具体展现。
