（新加坡4日讯）新加坡政府周四（3日）深夜宣布，调整住宅房产的卖方印花税（SSD）和持有期，其中规定在购屋后四年内就转售的私宅业主，必须缴纳更高的卖方印花税，介于4%至16%。

综合外媒报导，从今日起，卖方印花税的持有期将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。持有期每个级别的SSD税率，则将上调四个百分点。

这一系列新调整将影响那些在2025年7月4日与之后购买的私宅产。调整不影响组屋屋主，因为组屋屋主必须遵守最低居住年限才能出售。

丰隆投行研究在分析报告中指出，新加坡政府此举更针对的是投机性买家，尤其那些转售未完工单位的买家。

该行认为，此举对发展商的影响微乎其微，因为真正的买家和长期投资者的需求应该会保持不变。

本地发展商风险有限

“新加坡加大降温力度的态度，显示该国政府如今更倾向于收紧房市政策，而非放宽。”

该行追踪在新加坡有业务的本地发展商后分析，IOI置业（IOIPG，5249，主要板房产）旗下滨海景苑（W Residences Marina View Residences）项目风险较少，主要归功于项目理念独特，而且新加坡核心中央区（CCR）推出的新项目近来少之又少。

“在缺乏价格对比的情况下，炒家很难评估短期内的赚幅。”

此外，该项目处于全新的市场范围内，加上单位的高价，令炒家面对更大风险。

至于双威集团（SUNWAY，5211，主要板工业）旗下两个公寓项目仍在建设中，预计不会有太大风险；另外两个执行共管公寓项目面临的风险也有限，受制于最低五年的居住年限。