SST不影响买房、租房 这些间接费用却逃不了税……

（吉隆坡24日讯）亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）认为，销售及服务税（SST）扩大征税范围，不会对房地产市场造成显著干扰或直接成本，但提醒民众一些间接费用或交易细节或会被征税。

居外IQI联合创办人兼集团总执行长卡斯夫安萨里在文告中指出，SST大致上不会对住宅房产交易和租赁房产带来直接成本。

“住宅销售和出租房仍是零税率，完全豁免于8%的SST。”

不过，虽然贷款利息不受SST影响，但一些与贷款相关的行政或文件处理费，可能会被征收8%的税务。

续租佣金也中税

此外，一些房屋相关的间接费用，如维修或维护费用，以及中介续租佣金也在SST扩征范围内。

他建议， 租户可以通过选择全包服务费的单位，或协商锁定成本的租赁条款来降低这些成本。

根据文告，长期住宅租赁将继续获得豁免SST，但短期租赁（少于1个月），如透过爱彼迎（Airbnb）等租房平台签购住宿服务，将被征税8%。

卡斯夫说，管道和房产管理合约等服务需要支付8%的SST，但预计只会稍微增加一些成本。

发展商的专业与物流服务，以及建筑成本或因SST扩征范围而增加。但他预计，发展商会采取应对措施，包括调整项目规模、采用更高效的建筑技术，或推迟项目直至市场需求增强。

高品质住房需求强劲

整体而言，卡斯夫认为，市场对地段优越与高品质住宅的需求将持续存在，而影响购买决策的是利率、新基建项目和收入水平等因素，而非SST的调整。

“租房的潜在需求仍旧强劲，特别是市中心。因此住宅市场料保持增长轨迹，影响程度有限。”

“我们目前对这些措施保持谨慎乐观态度，因这些措施能保障房产买家和租客，同时为未来可负担房屋提供资金，协助更多家庭实现买房梦想。”

他看好，扩大SST征税范围措施将增加政府收入，超越2024年的447亿令吉，这些额外资金能够兑现2024年财政预算案的数项承诺，包括向政府住房项目注入24亿7000万令吉。

此外，多达100亿令吉的住房信贷担保计划，料能在今年协助4万名贷款者（尤其是零工经济者）获得房屋抵押贷款。