放大招刺激销量 中国注资逾6兆救房市！

（北京10日讯）中国房地产市场深陷销售下滑与发展商财务危机之际，中国官方正透过住房公积金为房市注入约人民币10兆9000亿元（约6兆4260亿令吉）的资金，为民众提供银行抵押贷款以外的替代方案。

根据“彭博社”报导，住房公积金是中国政府的一项储蓄计划，由雇主与员工共同定期提拨资金，提供购屋低利贷款。随着银行在获利挑战面前变得更加谨慎，住房公积金已成为日益重要的增资手段。

数据显示，住房公积金的贷款发放，超过了已发放房贷余额8兆1000亿元（约4兆7750亿令吉）。

中指控股研究总监陈文静说，住房公积金已成为当前各地政府，撑住房市的重要政策工具之一。

“尤其自2025年以来，中国已有超过50个城市放宽公积金贷款使用规定，包括提高个人可贷金额，甚至开放资金可用于支付头期。”

还款压力降低3%

以北京为例，2024年有高达33%的住宅房贷来自公积金，比2020年的29.4%明显提升；为进一步刺激购屋需求，中国央行近期下调公积金贷款利率，与商业银行相比减少约0.9个百分点，等于买方每月还款压力平均下降3%。

由于制度存在限制，公积金的使用率一直未被充分利用。中国中产阶级买房时通常会选择银行和公积金的双重组合贷款，因为个人可以获得的公积金贷款通常额度有限，且取决于多种因素，包括存款金额以及婚姻状况，多数地方也限制个人用公积金支付头期。

尽管如此，中国房市的根本问题是买气不足。大华继显驻香港房产分析师刘洁琦指出，虽然近期减息将购屋者的借贷成本降低了约3%，但减幅仍相当有限，不太可能引发房屋销售反弹。

此外，业界普遍认为，唯有消费信心与就业市场回稳，才能真正带动房市全面复苏。