房贷利率逾2年低点 港楼盘数小时售罄！

（香港15日讯）香港房贷利率下探至两年来最低水平，吸引不少买家入市。香港最大房地产发展商新鸿基地产在马鞍山推出的新项目，数小时内即被抢购一空！

根据中原地产，新鸿基位于马鞍山的住宅项目Sierra Sea第1B期的160个单位在数小时内售罄，显示市场对利好利率环境的敏感度高，加上发展商定价具吸引力，带动了购兴。

彭博行业研究报告指出，随着新房购屋者的抵押贷款利率下降，在截至6月底的财年中，新鸿基的香港合约销售额可能比其250亿港元（约137亿令吉）的目标高出50%。

香港住宅销售在过去几年大幅下滑，如今随着利率回落、贷款成本下降，有望为近年低迷的香港楼市注入动力，市场初现复苏迹象。

发展商盈利料更高

目前，香港的1个月期隔夜香港银行同业拆息（Hibor）维持在约1.3%水平，是2022年8月以来最低。

根据mReferral房贷转介服务公司数据，与银行同业拆息挂钩的实际房贷利率已降至2.87%，创逾两年新低，有利刺激买气。

同时，摩根大通报告指出，若融资利率每下降100个基点，发展商的平均盈利便可提升约5%。

Jefferies金融集团（Jefferies Financial Group）也认为，随着利率下调，香港楼市触底反弹的可能性也在增加。

香港官方数据显示，当前房价比2021年的高峰水平低了29%。截至3月底，负资产（即房产价值低于未偿抵押贷款）家庭数量已升至2003年以来新高。