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（吉隆坡3日讯）跨国公司近年来蜂拥来马投资建设数据中心，持有大量工业地皮的发展商成为这股热潮下的“暴发户”，仅过去一年的地皮交易额就超过26亿令吉，本地建筑商因此迎来巨额工程订单，马股也掀起一波投资热潮。
去年底开始，外企陆续来马收购土地建造新数据中心和颁布建设合约，刺激马股房产指数今年来涨幅高达28.7%，建筑指数则涨了46.8%。
艾芬黄氏投资银行在分析报告中指出，过去一年来共有600英亩的土地用于兴建数据中心，土地交易价值超过26亿5000万令吉，即土地每平方尺平均价格为75至160令吉之间。
“这高昂的土地成交价值为发展商（尤其在巴生谷和柔佛拥有适宜土地者）提升剩余土地储备估值方面，树立了新基准。”
建筑合约金额高
达证券认为，数据中心如今已成为房产领域的一个重要增长动力，在强劲的需求、有利的市场条件和积极的投资者情绪推动下，为房产业的持续增长奠定坚实基础，使其估值高于长期平均水平。
“房产股估值的峰值是在2013年的1.16倍，当时主要推动力主要是巴生谷和柔佛，而如今在槟城和砂拉越，以及数据中心主题的推动下，还有反弹的潜力。”
另一方面，艾芬黄氏统计后发现，本地建筑业在过去一年已赢得约87亿令吉的数据中心建筑合约，而这些合约普遍金额高、建设周期短、赚幅介于中高个位数，所以业者短中期内收益都会显著提高。
达证券补充说：“与其他工业建筑项目相比，数据中心的建设牵涉更高的复杂性，因此数据中心订单增加的趋势，将大大提升本地建筑业的格局。”
该行认为，我国在未来6个月将迎来更多数据中心工程，受益的公司包括金务大（GAMUDA，5398，主要板建筑）、双威建筑（SUNCON，5263，主要板建筑）和怡保工程（IJM，3336，主要板建筑）。
新山最受欢迎吉星机构赚12亿
在人工智能、云计算和物联网行业的强劲需求下，本地发展商自去年底以来接连传来售地给跨国企业建造数据中心的消息，当中以吉星机构（CRESNDO，6718，主要板房产）赚最多。
根据统计，该公司在去年11月起连续脱售位于埔莱的6块地皮，合计套现超过12亿令吉。
值得注意的是，微软计划在4年内斥资22亿美元（约103亿令吉）在马投资云端和人工智能基建等，并大批收购柔佛一带的地皮，除了向吉星机构收购了171英亩的三块埔莱土地，也收购了绿盛世（ECOWLD，8206，主要板房产）旗下123.1英亩的依斯干达特区土地。
最受外企欢迎的地点仍以柔佛新山的埔莱、依斯干达特区为主，其次则是雪州万宜和莎阿南。
数据中心情报公司DC Byte亚太区董事总经理莫菲认为，跨国企业大部分在马的投资都集中在与新加坡接壤的新山。
“数据中心需要大量的空间、能源，以及供冷却使用的水，而大马等新兴市场的能源和土地价格较低廉，比香港和新加坡等资源有限的小城邦更具优势。”
他认为，两年前从零开始的新山，看来将在几年内超越新加坡，成为东南亚最大市场。
电力需求旺公用事业股吃香
众所皆知数据中心宛若“吃电怪兽”，分析师认为，数据中心的电力需求旺盛将推动公用事业领域表现出色。
达证券指出，日益增长的电力需求，将促使企业加码投资在电力供应和分配上，进一步使该行业的许多参与者受益。
艾芬黄氏估算，大马半岛在未来10年可能需要增加17至21千兆瓦（GW）的发电量，以满足增加的电力需求和保持充裕的电力储备。
该行续看好国家能源（TENAGA，5347，主要板公用事业）和马拉卡（MALAKOF，5264，主要板公用事业），因这两家公司可能是政府与业界进行短期购电协议（PPA）投标的潜在收益者。
“我们相信，电子电气和数据中心新投资的正面消息将继续推动建筑、房产、科技和公用事业行业在今年下半年表现优异。”
