隆市豪宅市场冻过水？苏民峰持货14年仅赚10%

（吉隆坡24日讯）香港著名风水师苏民峰算得上是房产投资老手，在房产业捞得风生水起，他近期在社交媒体公布，终于出售位于吉隆坡市中心的豪宅，但成交价只比原本房价溢价10%，我国豪宅市场还有希望吗？

苏民峰近期在面子书上传视频，宣布他终于出售吉隆坡的豪宅，语气如释重负。

他在视频中说：“此次前来的主要目的已达成，购买了14年的房产终于要出售了。我未曾居住过，微薄地赚了10%，幸好当初只支付了10%的首期款。任务已完成，再见吉隆坡。”

苏民峰在回答网友时指出，这10%的收益还未计算过去14年的租金。

从视频中可见，此豪宅至少有4000平方尺，有4间卧室和4个套间，还有一个工人房和杂物房，主卧室甚至有2个衣帽间。主卧浴室采用豪宅标准设计，配置了双人洗手盆和靠窗的大浴缸，可以欣赏吉隆坡市景。

这座豪宅坐落于吉隆坡金三角地区，阳台也眺望到铂尔曼酒店（Pullman）和拉惹朱兰酒店（Royale Chulan），相信就在吉隆坡柏威年广场附近。

此视频引发网友留言：“吉隆坡的房产更适合租赁还是购买？”苏民峰回应：“不要购买新房，大部分都会赔钱。”

也有人认为持有14年仅获得10%回报太少，他解释：“最大问题是自己没居住，目前租赁市场也不景气。”

房产市场陷僵局

尽管苏民峰曾在沙斯（SARS）后通过房产投资致富，但如今他认为房产市场严重缺乏动力。一手和二手市场都陷入僵局，他甚至认为当前的困境仅次于SARS。

到了2023年，苏民峰认为购房已失去投资价值：“许多年前我就告诉人们不要购房。投资应追求回报，但现在小型房产的回报率仅有3%，扣除地税、维修费和管理费后，已不具投资价值。”

他指出，除非自住需求，否则应把资金投入在名画、名表等收藏品。

对于想进入房产市场的人，苏民峰以玄学角度指出，2028年至2033年将是金水年，届时房产市场才会有较大机会向上发展，投资者才值得考虑。