短时无法解决烂尾工程 郑金龙：需国家级特工队帮忙

（吉隆坡3日讯/独家报导）马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙说，去年截至3月31日，国内就有580项烂尾工程（projek sakit），而到了11月30日则减少至381项，在8个月内就能解决199项烂尾工程可说是“奇迹”。

他提到，根据政府统计，截至2022年3月31日，烂尾工程的数量为580个，共涉及10万2132个单位，影响5万1000名购屋者，而截至2022年11月30日，烂尾工程就减少到381项，共涉及6万9179个单位，影响2万8530名购屋者。

对此，郑金龙接受《中国报》电访时说，他曾接触到一些烂尾工程经过了22年都还未解决，因此以他多年在房产界的经验来看，这199项烂尾工程不可能在那么短时间内解决。

他认为，地方政府发展部长倪可敏得到的资讯可能不正确，又或者该部重新分类了属于烂尾工程的类别，否则烂尾工程的数量不可能会减少那么多。

较早前，倪可敏指出，该部将会设立一个特工队，解决国内私人房屋界的烂尾工程问题，因为截至今年10月，国内私人界有381项烂尾工程，强调有关问题存在已久，急需关注。

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郑金龙认为，设立部门级的特工队是没有意义的，而是要设立国家级的特工队才能真正解决问题。

他说，在2012年，曾经有一个由时任政府首席秘书丹斯里西迪哈山为首的特工队，来解决烂尾工程的问题。该特工队在2012至2014年期间所执行的工作都非常成功。

“所以希望政府效仿上述做法，成立高于部门级的特工队，并由首相拿督斯里安华或政府首席秘书丹斯里莫哈末祖基来领导，才能更好地反映出想要有效和高效解决烂尾工程问题的决心。”

先建后售10：90政策
应分阶段落实

郑金龙指出，政府应该分阶段强制落实先建后售10：90（Build-Then-Sell 10:90）政策，以减少烂尾工程的问题，也能保障购屋者的利益。

他明白该政策不能马上就实施，需要让发展商有缓冲期，因此建议分阶段来强制落实，即在2023年先规定发展商在一项工程中，要有30%的单位落实先建后售政策、隔年则是50%，到了2026年就可以100%。

“比如发展商要建1000间排屋，其中的30%必须是先建后售，建公寓也同样道理，所有房产都可以引用此政策。”

郑金龙解释，先建后售10：90政策是，购屋者只需要支付10%的订金后，直到发展商建好房产和拿到钥匙，才继续支付剩下的90%。

“这样就能减少出现烂尾工程的风险，而发展商也必须对任何项目中断的情况负责。”

他补充，先建后售政策其实已经有在2012年房屋发展（管制与执照）修正法令内，但这只是自愿的，并非强制性。