REHDA：今年上半年 屋价50万以上滞销最多

（吉隆坡12日讯）大马房地产发展商公会（REDHA）调查显示，今年上半年，55%受访的发展商拥有滞销单位，最多的是介于50万1令吉至60万令吉（29%）的价位，其次是60万1令吉至70万令吉（20%）和超过100万令吉（18%）。

REDHA主席拿督童银坤说：“42%拥有滞销单位的受访者说，受影响单位的屋龄超过36个月，而影响销售的3大原因包括最终融资贷款被驳回、未售出的土著单位，以及高定价、低需求或利率因素。”

他说，多数受访者上半年面临整体经营成本增加，平均增长17%。

“91%受访者指出，受到当前经济形势的影响，已采取数项营运和生产方面的成本削减措施，包括冻结招聘、降低工资、重新安排项目启动时间，以及缩小启动规模。”

他在REDHA房产调查和未来前景记者会上说，这项自愿调查每年进行2次，本次对大马半岛各地150名成员（发展商）进行调查。

他指出，影响现金流的3大主要成本组成部分是材料与劳动力成本、合规成本和土地成本。

就大选对于房市的影响，童银坤说，有意买房者仍采取行动，只是要是房产符合他们预算。

他也希望大家能够明智地投票，选出良好、强大和清廉的政府，以能推出更多可负担房屋。

出席者还有REDHA署理主席拿督何汉生、副主席拿督张新杰、拿督陈健明、总秘书张翠苹、执行委员拿督陈汉霖和阿德丽娜。
　

不看好购买力 暂不推新项目

　
鉴于不利的市场条件，受访的大部分发展商对于消费者未来一年的购买力不报期望，并且将近一半不计划推出新项目，对于下半年和明年上半年的房产领域前景保持中立。

童银坤说，约48%受访者表示今年下半年不计划推出新项目，最大原因是市场情况不利（31%），其次是有关当局延迟审批和处于规划阶段（25%）和缺乏适合的产品或地段（11%）等。

根据结果，发展商对于下半年（44%）和明年上半年（41%）的消费者购买能力感到悲观。在这样的情况下，66%的受访者预计其销售业绩将低于50%。

此外，调查发现，今年上半年推出的单位相较于去年下半年的1万665间，下降26%至7843个单位。住宅（7287间）比例居多，其中2至3层的排屋比例最多（3884间），其次是服务式公寓（1783间）和远处的单层排屋（495间）。
　
上半年销售业绩下滑5%至45%，而2至3层的排屋成为最畅销房产类型，其中大部分位于森州芙蓉和马六甲野新县。在购房者中，首购族占了近一半（约42%），而46%购房者买房是为了自住。