成主要租户 马银行总部将迁至118大楼【内附音频】

（吉隆坡12日讯）马银行（MAYBANK，1155，主要板金服）总部将搬迁至世界第2高的默迪卡118大楼（Merdeka 118），预计2025年首季乔迁。

马银行今日与国民投资机构（PNB）签署租赁协议，初始协定为3年，到期后再续签6期，每期3年，一共21年。

马银行总执行长兼总裁拿督凯鲁沙烈说，马银行将租用默迪卡118大楼共33层楼，预计将在这座新大楼中容纳约5900名员工。

拥有大楼命名权

他说，搬迁到新总部的决定是经过深入、广泛和严谨的审议，主要考虑因素包括支持新常态和实现世银可持续发展目标的工作空间要求。

“银行曾考虑提升Menara Maybank成本效益，以符合其他营运和效率，以及最新的可持续性标准。然而，这样做得作出大量投资，更不用说维修成本和临时搬迁办公室和重新安置员工。此外，这将会导致客户面临营运风险和业务中断。”

他今日在签约仪式上如此表示；列席者有国民投资机构总裁兼集团总执行长阿末祖卡纳因。

作为118大楼的主要租户，马银行将获得该大楼的命名和标识权，但有关地标仍称为默迪卡118。

凯鲁沙烈说，银行还未决定大楼的名字，且还需获得有关当局批准。

他披露，从2025年首季开始，Menara Maybank内的所有现有办事处，将分阶段搬迁至新大楼，包括马银行伊斯兰银行、马投银、马银行资产管理，然而底楼的吉隆坡主要分行仍将保留。

根据租约，马银行首6年的最初总租金（Gross rental）为每平方尺10.60令吉，随后会根据通胀成本作出调整。这意味着有效租金（Effective Rent）价格为每平方是8.92令吉，较总租金，以及独立估价师评估的每平方尺8.48令吉至8.93令吉合理市场价更低。净有效租金通常用来衡量租户的预期收入。

PNB将回租Menara Maybank

马银行位于隆市中心敦霹雳路的Menara Maybank，将转租给国民投资机构，后者将成为主要出租人（master lessor），并承担与建筑物相关的所有费用，包括维护、保险和税务等。

双方签署了为期10年的的三重净租约（triple-net lease），届时马银行将获得租金收入。国民投资机构将负责管理该大厦及新租户，以确保该建筑物继续带来收入。协议还包括出售该大厦的选择权。

凯鲁沙烈说：“此协议将使银行获得租金收入，并得以在房地产市场进一步复苏后才出售该大厦。”

为了保障股东权益，他说，银行会确保原有大厦出租后才会搬迁，国民投资机构亦承诺转租后会支付40%收益。

他指出，该行将占用118大楼65万平方尺，相比目前大厦的109万平方尺净租赁面积要小，但鉴于采用远程工作的新时代工作实践，此举符合其优化和智能的工作空间战略。

他补充，考虑到多媒体超级走廊（MSC）地位和实现白金可持续性标准（platinum sustainability standard）的愿景，默迪卡118大楼是最适合的选择。

此外，阿末祖卡纳因透露，默迪卡118大楼目前已完成92%，将按计划在今年底竣工，目前出租率已多达73%。