高利率通胀重创购房族 美房贷需求降22年新低【内附音频】

（纽约20日讯）在更高的利率和通胀打击下，美国购屋族负担与日俱增，导致房贷市场形势愈发严峻。最新数据显示，与前一周相比，上周房贷需求跌幅超过6%，创下22年新低水平。

美国抵押贷款银行协会（MBA）经季节性调整后的数据显示，本周购屋房贷申请按周跌7%，按年则大跌19%，表明消费者已失去相当大的购买力，主要归咎于物价高企，而且利率也较1月翻涨了2倍。

美国抵押贷款银行协会经济学家乔尔坎恩说：“由于经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力等挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的活动均录得下滑。”

虽然买家受每周利率浮动的影响较小，但整体利率上升已经造成冲击。在过去3周小幅下降之后，上周房贷利率再次走高。

在美国，贷款余额符合资格的30年期固定利率房贷平均利率从5.74%上升至 5.82%；自备20%款项的申贷点数则从0.59上调至0.65，对比去年同期的利率为3.11%。

对利率高度敏感的再融资需求本周也下降了4%，按年暴跌80%。这些申请也处于22年来的最低点，但购屋者的需求下降，导致房贷再融资比率从前周的 30.8%增加到31.4%。

尽管本周美国房贷利率没有太大变化，但由于债券市场波动加剧，可能会在美联储下周升息后再次出现波动；市场普遍预计美联储下周将再升息75个基点。

美国媒体《抵押新闻日报》总营运长马特葛拉汉指出，下周料有更大波动，因为市场除了要消化美联储下周三（27日）的决策，还要面对可能会英气轰动的欧洲央行周四（28日）政策公告。