律师：资料或有偏差 详阅销售公告 争取赔偿

（吉隆坡14日讯/独家报导）地产律师认为，民众若购买拍卖房产时货不对办，可先谘询自己的律师，并从销售公告（POS）中，找出仍可追究的地方，或可向银行上诉，争取毁约并要求赔偿。

企业地产律师陈佐彬说，若无法从POS中找出可追究的地方，那么买家也可从分层地契中，了解该建筑结构的合法性、安全性和可维修性，以及买家是否有权限敲掉房产空间内的坡道墙等。

实地考察很重要

他在接受《中国报》访问时提醒民众，在购买拍卖房地产时，实地考察和详读合约很重要，因拍卖网站、拍卖代理员及银所呈现的资料或出现偏差。

“一旦有任何不必要的事情发生，则需取决于合约上的条例，只要签约了，就只能照着合约内容进行追究。

“合约中只要提及‘as it where is basis’，意指买家已接受一切状况，银行也不会负起任何责任。”

日前，有位网友日前于面子书群组“马来西亚法律讨论区”发帖求助，指所购买的拍卖房产，原本列明有517平方尺的空间，但买下后到访时才发现，能使用的仅有155平方尺，其余区域都被混凝土坡道墙遮挡住。

对此，陈佐彬说，这517平方尺中，其实也可涵盖可使用及不能使用的地方。

吴健南：向拍卖银行上诉
可当合约纠纷处理

马华公民社会运动局主任吴健南则认为，买家可当作合约纠纷处理，那就是以“所列明面积和实际面积有出入”为由，向拍卖银行上诉，并撤销拍卖合约，要求退钱或赔偿损失。

“这种方式也可用在先售后建的房产，虽然需时较长，但也是其中一个途径。”

他建议，就算买家在购买拍卖房产前，没办法入内考察，至少也要做到，透过代理员的带领去看看外观。