◤会员文：新闻视野◢ 购屋者协会：利益偏颇租户 住宅租赁法 干预市场

（吉隆坡27日讯）购屋者协会及房产代理公会认为，拟议中的住宅租赁法案（RTA）存在许多弊端，除了过分干预市场经济，利益也太过偏颇租户，因此政府仍需进行强而有力的研究，以免赶走投资者，影响经济。

大马购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙说，为了解决日后冲突，政考虑将租户的2+1租赁押金，即2个月租金和1个月水电费，从房东手上交由政府所成立的中立机构保管，是不妥当之举，因为这将损害房东和租户的利益。

“届时，繁杂与庞大的手续，在政府效率如此欠佳的情况下，将加剧租户取回押金。”

“加上，这原本是一个自由市场，政府一旦干预了私人住宅出租，难免有朝一日会干预商业建筑物的出租，包括购物广场、办公楼、餐厅等，这只会驱赶投资者。”

郑金龙今日接受《中国报》访问时指出，预料政府也将议决，把房东及租户的任何争议交给仲裁庭解决，这虽然能够帮助双方省下法院手续费用，但也让房东可能面临巨额罚款的局面。

对此，大马房地产代理公会主席曾爱珍认为，金钱管理需要一个非常快速、高效且无缝的流程，房东和租户出现争议时，法庭可能需要长达120天解决，这将大大影响租赁市场。

她补充，政府还打算将押金减低至单月租金的25%，将使事情变得复杂。

“为保住房东权益，尤其是那些提供部分或齐全家具的房东，向租户收取至少1个月押金，为合理做法，没必要更动。”

房屋及地方政府部于去年尾宣布，该项法令预计在今年第1季提呈国会寻求通过，同时将把禁止种族歧视的相关条款，纳入法令。

郑金龙说，房政部就拟定住宅租赁法案进行的反馈调查存有太多缺陷，因为只触及全国总人口的0.009%，调查对象的群体分布也不均匀。

“涉及的调查对象，其中1104人是房东，另2015人是租户，除了调查结果可能会偏向租户，他们也未能代表全部大马人的心声。

“此外，调查中有87%为马来人，其他种族仅占13人；而区域只针对巴生谷和布特拉再也，有效性令人质疑。”

他建议，理想情况下，这项调查应涉及全国至少10%的在职人口，因为该法案会影响大多数有收入的国人。

“目前，政府应将重点放在重振经济复苏上，这项法令在这个时间点，可谓没必要。

“政府不该急于立法，或至少应等5年。”