中国严控资金外逃 在美房产投资写6年新低

　（纽约30日讯）在经济增长不断恶化之际，中国政府持续向中国投资者施压，要求他们把现金都带回家，以致去年中国对美国商业房地产的净买值降至2012年以来最低水平。

　《华尔街日报》报导指出，专注于资本市场商业房地产的独立调查公司Real Capital Analytics（简称RCA）称，去年末季中国保险、财团和其他投资人在美国商业房地产的脱售总值高达8亿5400万美元（约35亿1293万令吉），这也是中国投资者连续第3个季度录得脱售总值超越买入总值纪录，这也是中国投资者首次在这么长时间内抛售美国房地产。

　RCA资料显示，中国投资者去年净买入总值26.3亿美元（约108亿令吉）美国房地产，为6年来最低水平。如果不是一年前一个由中国买家组成的财团斥资116亿美元（约477亿令吉）收购仓储营运商普洛斯（Global Logistic Properties），那么中国去年实际是美国房地产市场的最大卖家。

　相比5年前，中国投资者大举投资美国房地产，当时中国投资者常会轻而易举以高于其他投资者的价格收购美国的豪宅。举例，他们不惜砸百亿美元投资纽约市豪华酒店华尔道夫酒店及度假村（Waldorf Astoria）、斥资近10亿美元（约41亿令吉）在芝加哥建设摩天大楼以及在美国加州洛杉矶的比弗利山庄（Beverly Hills）投资令人炫目的住宅项目。

　如今有许多中国大型的海外房地产投资者正在抛售一些同样宝贵的资产，或者通过向新的合作伙伴出售股份来减少在美国的风险敞口。

中国投资者料继续抛售美房产

　上述的转变反映中国政府正为稳定人民币汇率、减少企业债务、通过限制某些海外投资来帮助遏制中国经济放缓所做的努力。部份中国发展商目前在中国境内甚至面临信贷紧缩的局面，为此，他们试图通过出售在美国的部分房地产来筹集资金。

　分析员称，美中之间不断升温的贸易和政治紧张局势也让美国不再是中国企业投资的好地方。中国从美国房地产市场撤资是最新迹像，同时表明这个全球第二大经济体的增长放缓正在全球范围内产生影响，扰乱金融市场，压低企业收益。

　去年全年中国录得6.6%经济增长率，这是自1990年以来中国所面临的最糟糕年度经济增长率，低于中国政府预期。另外，中国监管当局近期内也不太可能放宽资本管制，分析员因此预计中国投资者将继续在今年内抛售美国房地产。